【東京駅まで4駅】都内・総武線快速停車駅×築4年×7%

2021/01/06

今回ご紹介する物件は、
☆修繕リスク低めの「築4年」案件
☆東京駅まで4駅・総武線快速「新小岩」徒歩圏内
☆利回り7%×9割融資でインカムゲイン見込みあり

 

不動産投資における、、
・修繕リスク
・賃貸需要や不動産需要などのエリアのリスク
を抑えながらも、安定的にインカムを獲得できる商品です。

 

1棟目をご検討の方などで、
安定的な投資をご検討の方に
おすすめの1件です。

ご興味の程、いかがでしょうか

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :葛飾区東新小岩6丁目
■交通    :JR総武線「新小岩」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :177.03平米(約53.5坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :240.72平米(約72.8坪)
■構造    :木造 3階建て
■建築年月  :平成29年3月築
■物件価格  :10,560万円
■想定家賃収入:739.2万円
■満室利回  :7%
■接道    :北東側 公道 幅員確認中
■間取り   :1R×9戸(8/9戸賃貸中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 総武線快速停車駅 新小岩 】

 

本件のポイントの1つとして
「立地」があります。

 

不動産は読んで字のごとく、
「場所の移動ができない」商品で投資を行います。

 

その中で「賃貸付」「売買」によって、
収益を上げていかなければならない中で、
「立地条件」は大事なポイントの1つです。

 

そして、本件は、
☆「東京」駅まで乗車4駅 隣駅は「錦糸町」
といった都心エリアに近い立地条件で購入検討可能です。

※総武線快速の場合です

 

≪ 路線図 ≫

 

≪ 新小岩スペック ≫

・総武線快速停車駅
・1日乗降者数:約15万人
・駅前街づくり計画あり

 

中長期的な運用となる不動産投資において、
都心にこれだけ近く、葛飾区内の主要駅でございます。
上記から将来的な不動産需要も見込んでいけるエリアではないでしょうか。

 


【 賃料に関して 】

 

新築物件の場合「家賃設定」が誤っているケースが多く、
相場家賃でシミュレーションすると思ったより利回りが取れないケースがあります。

 

しかし、本件は、周辺の築10年近い単身者タイプの物件と
近い、賃料設定です。

 

本件:平均6.85万円
周辺単身者向け賃料相場:6.8万円

 

 

相場から見て、
賃料設定水準も妥当な中で、
運用開始検討ができる不動産です。

 


【 収支について 】

 

本件は上記の都心に近いターミナル駅にアクセスできるうえ、
収益性も取れているバランスの良さが売りです。

 

想定融資
「金利2.5% 期間30年 9割」
アパートローンで「9割融資」が狙っていける物件です。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:739万円
・空室損/運営費:約150万円
・ローン返済:450万円
―――――――――――――――
・税前CF:約140万円

 

9割の高融資割合で、
「年間CF140万円」のインカム
見込んでいくことができます。

 

本件は、
☆築浅のため「低い 修繕リスク」
☆総武線快速停車駅「新小岩」
の物件状態・エリアで安全性を確保しつつ、
☆9割融資で、インカム獲得見込みあり

の安定性に優れた投資商品です。

 

1棟目をご検討の方などで、
不動産投資のリスクを抑えながら
安定したインカムを獲得されたい方など、
ご興味の程、いかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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