【新中野徒歩6分】利回り8.5%×土地値約9割マンションご提案

2020/04/16

 

中野区・東京メトロ丸の内線沿線

駅徒歩5分前後
☆公示地価で売価に対して90%の土地値
☆利回り8.5%
☆新耐震基準
の一棟収益物件が入ってきております。

 

好立地不動産は利回りが低いのが通常ですが、
本件は戸数も多く収益性も見込める案件でございます。

 

この機会に是非ご検討いかがでしょうか。

足が早い物件かと思いますので、

ご検討頂ける方はお早めに頂くことをおすすめします。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地   :中野区本町4丁目
■交通    :東京メトロ丸の内線「新中野」駅 徒歩6分
       東京メトロ丸の内線「中野新橋」駅徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :149.56平米(有効:43.75坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :99.3平米(約30坪)
■構造    :鉄骨造 3階建
■建築年月  :昭和60年8月築(築36年)
■物件価格  :11,500万円
■想定家賃収入:979.2万円
■満室利回  :8.5%
■接道    :北側 私道 2.7m
■間取り   :1R×12戸(8/12戸稼働中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 中野区で駅近の好立地 】

 

本件のストロングポイントは立地の良さでございます。

 

人気路線「東京メトロ・丸の内線」沿線から
徒歩5分でアクセス可能です。

 

また、以下ご覧の通り、
「新宿」までこの距離で、
乗車5分でアクセスできます。

 

 

 

その他、都心エリアに多方面に、
30分圏内との事もあり、
この立地性において需要の低下は考えにくいのではないでしょうか。

 

好立地不動産のメリットは
需要が豊富な為、不動産価値がブレにくい
要素があり、不動産価格を維持しやすいポイントがあります。

 

通常このような好立地物件は「利回りが低い」ですが、
本件は、空室賃料を相場の「6万円」で考えても
「利回り8.5%」の案件です。

 

 


【 公示地価ベースで土地値に近い売価 】

 

本件のポイントとして、この立地で
「土地値に近い金額で購入検討可能」です。

 

≪周辺公示地価資料≫

 

 

 

中野区本町の地価の資料ですが、
過去数年間の地価の推移の中で、
最低額の金額でみても
「坪単価232万円」
本件土地坪数:43.75坪
の為、
「10,150万円」の土地値が
公示地価ベースで検討可能です。

(売価に対して90%)


本件は戸数が多く、居室面積が小さめですが、
・中野区×駅徒歩5分の好立地
・利回り8.5%の収益性
・ほぼ土地値で検討可
の物件は投資判断として、
適しているのではないでしょうか。


【 収支 】

 

本件に関しては、
都内好立地の為、お客様によっては、
お付き合いのある金融機関で

好条件融資が検討出来る可能性があります。

 

その他では、
「金利2.775% 期間30年 85%融資」あたりが
ご提案できるかと存じます。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:979.2万円(空室相場引き直し)
・空室損/運営費:約245万円(25%の経費率)
・ローン返済:480.4万円(85%融資)
―――――――――――――――――――――
・税前CF:253.8万円

 

自己資金初期投資額:約2,590万円
投下資金に対しての利回り:約9.8%

 

この立地で、土地値で検討でき、
投下資金額に対してこの利回りで運用検討可能です。

 

資産運用の一環として、
不動産副収入をご検討の方や、
事業規模拡大・資産形成案件として、
ご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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