～EDIT中野新橋周辺環境＆賃料について～

～EDIT中野新橋周辺環境について～

 

【中野新橋・中野坂上】
本物件は東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅　徒歩3分、
「中野坂上」駅徒歩12分に位置しております。

 

都内ターミナル駅
「新宿」駅まで約10分、
「池袋」駅まで約20分とアクセス良好のため、
都内勤務者や学生からの賃貸需要が見込める内容となっております。

 

タクシーの深夜料金でも新宿から中野新橋まで
1,500円程度で帰ってくることが可能というところからも
本物件の立地の良さはお分かり頂けるかと思います。

 

また、本物件から徒歩7分の立地には
大手ビールＣＭ、映画、ドラマ等多数で使われた川島商店街が御座います。

 

 

一方で中野坂上駅周辺はオフィスビルが並ぶ
街並みが綺麗なオフィス街となっております。

 

本物件はオフィス街となっている中野坂上駅と
下町感が漂う中野新橋駅の間に位置しております。

そのため、様々な需要が見込めるエリアとなっております。

 

物件の裏には、大型スーパーがあることや
銀行、飲食店があり生活しやすい環境が整っております。

 

 

 

中野新橋の単身世帯比率を見てみると、
6割越えと単身者からの賃貸需要が見込みやすい内容となっております。

 

 

 

【西新宿五丁目】
西新宿五丁目は新宿まで
徒歩15分程度で歩いていくことが出来るエリアとなっております。

 

「渋谷」駅まで約9分、
「池袋」駅まで約10分
「品川」駅まで約22分
でアクセス可能なため、
中野新橋駅・中野坂上駅と同様アクセス良好となっております。

 

中野坂上駅、西新宿5丁目駅、中野新橋駅の間には
東京工芸大学があることから学生からの賃貸需要も見込める内容となっております。

 

‹東京工芸大学›

 

～賃料について～

ホームズで下記条件で比べると
物件数が少なくなっており、競合物件が少ないため、
需要の食い合いが少なくすみそうです。

中野新橋駅/5分以内/15㎡～25㎡/築20年以内

 

中野新橋駅/5分以内/15㎡～25㎡/築5年以内

 

《丸ノ内線「中野新橋駅～中野坂上駅」駅徒歩15分以内/専有面積:15㎡～25㎡》

本物件と似たような物件が約9.3万円～約9.8万円で成約しており、
本物件と比べて大きな乖離がないため、
広告料の分だけ少し高めになっている賃料設定で御座います。

 

上記より賃貸が見込めるエリア、
賃料も広告費を少し高くすることで、高い賃料維持を保つことが
見込んでいけそうです。