«練馬区×新築×利回り約7%»新築1棟アパート

2020/10/22

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«練馬区×新築×利回り約7%»新築1棟アパートです。

 

おすすめポイント
*劣化対策等級3取得済み
*利回り約7%
*練馬区×駅徒歩7分

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :練馬区関町北4丁目
■交通     :西部新宿線「武蔵関」駅 徒歩7分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約124.72平米
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積   :50%/100%
■建物面積   :135.38平米
■構造     :木造2階建
■建築年月   :2020年4月築(築0年)
■物件価格   :10,900万円
■想定家賃収入 :約764.4万円
■満室利回り  :約7% 
■接道     :西側 公道 約10m / 北側 公道 約4.5m 
■間取り      :1R×10戸(満室予定)
■その他    :劣化対策等級3取得済

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

 

本物件は西部新宿線「武蔵関」駅 徒歩7分に
位置しております。

 

 

西武新宿線準急にて、
「高田馬場」駅まで約15分
「池袋」駅まで約19分
と都内ターミナル駅までアクセス良好となっております。

 

 

加えて本物件より約600mの位置に御座いますバス停より
吉祥寺駅まで乗車20分でアクセス可能となっており、
5時代~0時代までバスが通っております。

 

※バスの時間については下記URLをご参考下さい。
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/timelist?departure=00022359&arrival=00022000&line=00007341

 

 

 

また、西武池袋線沿線には
上図の様に大学が多くあり、
学生からの賃貸需要も見込めそうです。

 

上記より都内へのアクセスの良さや
学生からの賃貸需要の見込み有、
満室稼働予定という点を踏まえると、
賃貸需要の高さをご理解頂けるかと思います。

 


【 賃料について 】

 

 

本物件の周辺は
賃料:6.5万円前後
成約/募集をしております。

 


本物件のレントロールは下記となっているため、
相場賃料と言えそうです。

 

 

 


【 運用について 】

 

本物件は"新築・劣化対策等級3級取得予定"と
融資が比較的ご検討して頂きやすいかと思います。

 

お客様のご状況にもよりますが、
« 金利:1.5% 融資期間:22年 融資割合:8~9割»
がご検討頂けそうです。

 

仮に
« 金利:1.5% 融資期間:22年 融資割合:8割»で
お取組み頂いた場合、

 

満室賃料:約764万円
空室損 :約61万円(約8%)
運営費 :約115万円(約15%)
返済額 :約466万円
-------------------------------------------
BTCF  :約122万円

 

となる試算です。

 

なお、上記以外のご融資のご提案も可能ですが、
お客様のご属性や資産背景によって、
ご提案させて頂く内容は異なりますので、

 

ご融資の詳細をご希望の方は
以下URLより個別相談のお申込みをお願い致します。
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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