«新築×利回り約7.9%×劣化対策等級3級取得予定»1棟AP

2020/09/24

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«新築×利回り約7.9%×劣化対策等級3級取得予定»1棟APです。

 


 


おすすめポイント
利回り約7.9%
京急急行線『生麦』駅 徒歩8分
新築木造×劣化対策等級3級取得予定

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市鶴見区岸谷2丁目
■交通   :京浜急行線『生麦』駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :174.28㎡(約52.7坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :150%
■建物面積 :198.42㎡(約60坪)
■構造   :木造3階建
■建築年月 :2020年1月末 完成予定
■物件価格 :1億1,300万円
■満室賃料 :892.8万円
■満室利回り:約7.9%
■接道   :東側 公道 約5.4m
■間取り  :1R×12戸
■備考   :劣化対策等級3級取得予定

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

 


本物件は京浜急行線『生麦』駅 徒歩8分に位置しております。

 


 

上図の様に都内にも神奈川県ターミナル駅にも
アクセス良好となっております。

 

 


生麦駅の湾岸側には
工場地帯が広がっており、
工場地帯から働く方からの
賃貸需要が見込めそうです。

 


【 賃料設定について 】

 

本物件は新築のため、賃料が適正かどうかが
ポイントになってくるかと思います。

 

レインズで周辺の賃貸成約事例を調べてみると、
下記の通りで御座いました。

 

«検索条件:生麦駅徒歩10分/専有面積15~20㎡»


周辺の6.5万円前後で成約しており、
本物件の平均戸当たりの賃料は
6.2万円のため、割安な賃料設定と言えそうです。

 


また、設備についても
エアコン、カラーモニター付きインターフォン
バストイレ別、フローリング、室内洗濯機置場等と充実しており、
賃貸付けも見込んでいきやすそうです。

 


【 運用について 】

 

本物件は"新築・劣化対策等級3級取得予定"と
融資が比較的ご検討して頂きやすいかと思います。

 

お客様のご状況にもよりますが、

 

« 金利:1.5% 融資期間:22年 融資割合:8~9割»

 

がご検討頂けそうです。

 

仮に
« 金利:1.5% 融資期間:22年 融資割合:9割»で
お取組み頂いた場合、

 

満室賃料:約893万円
空室損 :約71万円(約8%)
運営費 :約134万円(約15%)
返済額 :約543万円
-------------------------------------------
BTCF  :約145万円

 

となる試算です。

 

仮に10年後に利回り9%で売却、
毎年1%づつの賃料下落が起こった場合、
下図が期待出来そうです。

 


本物件は

 

▶賃貸が見込めるエリアにて
適正賃料のため、高稼働での運用◎

 

▶利回り約7.9%の新築と収益性が高いため、CF◎

 

▶新築物件のため、修繕リスクを抑えた運用◎

 

が期待出来そうです。

 

長期運用をお考えの方、
手間なく運用をされたい方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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