《土地値オーバー》新横浜徒歩圏内×H3築アパート

2020/05/26

 

~おすすめポイント~

☆積算評価≒売価
土地実勢価格7920万円に対し、売価4,000万台
☆平成3年築
☆新幹線停車駅「新横浜」徒歩圏内

 

資産性が非常に高い案件のご紹介です。

 

「新横浜」で土地値7,920万円に対して、
4,000万円台で取り組めますので、
足早の物件かと思います。

 

長期的な目線で資産形成をご検討の方、
現金資産を不動産でご活用をご検討の方
是非ともご検討頂きたい1件です。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市港北区篠原町
■交通    :JR横浜線/東海道新幹線「新横浜」駅 徒歩14分
                     市営地下鉄「岸根公園」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :219.08平米(約66.27坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :177.21平米(約53.6坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1991年9月
■物件価格  :4,880万円
■想定家賃収入:384万円
■満室利回  :7.86%
■接道    :南側 公道 4.1m / 東側 公道 4.1m
■間取り   :2DK×2戸 1K×4戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 積算≒土地値 】

 

本件のストロングポイントは資産性の高さです!

 

前面路線価:21万円/㎡
本物件土地面積:219.08㎡
⇒土地評価:約4,600万円
※某地銀評価5,520万円の可能性あり!

 

また、土地値においては、
下記成約事例をご参照ください。

 

 

土地取引価格が120万円/坪
だとした場合、
本物件は「66坪」の土地面積の為、
「7,920万円」の土地値と推定できます。

 

・横浜市港北区
・新幹線停車駅「新横浜」徒歩圏内
でこれだけの資産性が張っている物件は希少性が少ないかと存じます。

 

≪ 土地値が張る事のメリット ≫

 

不動産価格は基本的に土地値以下には
なりにくい性格がございます。

 

 

その為、土地値に近い物件は、
最終的に「用地」での売却検討でも、
「あまり価格を落とさずに」売却検討できます。

 

資産保有をご検討において、
「土地の価値」は非常にブレにくいです。


「横浜市港北区 地価推移」

そして、本件はその中で
「土地値で約7920万円」の見込みです。

 

保有後、解体して、更地の売却でも、
キャピタルゲインが見込めます。
※しかも解体費が抑えられる木造

 

まだ、築29年の物件の為、
10年~20年保有し、残債額を落としたうえで、
更地売却の検討をされれば、
かなり大きな収益を生むことが期待できます。

 

≪資産増加イメージ≫


【 エリア 】

 

そして本件は、新幹線停車駅「新横浜」
徒歩圏内の立地の良さもございます。

 

≪ 新横浜駅 ≫
・1日乗降者数:約26万人
・JR横浜線/市営地下鉄利用可能

 

当社管理の賃貸付け目線は
「1日乗降者数:2万人超」が1つの目安です。

 

本エリアは、知名度も高く、
駅の需要も高い為、周辺の居住需要・不動産需要も
見込んでいきやすい立地ではないでしょうか。

 

【 収支 】

 

本件は、築29年の為、
「金利3% 期間26年 80%~90%融資」がご検討可能です。


≪ 収支シミュレーション ≫
・満室賃料:384万円
・空室損/ランコス:76.8万円
・ローン返済:243.4万円(90%融資)
――――――――――――――――――
・税前CF :63.8万円

 

上記キャッシュフローが見込める数字です。

また以下残債額の推移です。

 


※回数=年数

上記、借入残高の推移に対して、
「土地値=7,920万円」の見込のある物件です。

 

キャッシュフローを取りつつ、
多少長期運用で、収益見込みが大きく、
投資物件として最適な案件ではないでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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