小田急江ノ島線【大和】駅・利回り11% ・大規模修繕済・低ロット!(2,300万円)
おすすめポイント
☆11%の高利回り!
☆令和元年5月大規模修繕実施!
☆低ロット→流動性◎
価格交渉の余地あり!
2,300万円(11%)→2,100万円(12%)
------------------物件概要--------------------
■所在地 :神奈川県大和市福田1
■交通 :小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :74.00㎡(約22.38坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :81.84㎡(約24.78坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :昭和62年9月(築32年)
■物件価格 :2,300万円
■想定家賃収入:約211万円
■満室利回り :約11%
■接道 :西側:公道 幅員確認中
■間取り :1K×6戸 (5/6部屋賃貸稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【物件について】
利回り
現在、レインズで販売されている、「桜ヶ丘」駅の中古アパートは
利回りは9%や10%で売りに出されております。
【昭和62年築・木造・駅徒歩6分・利回り9.15%】
【平成2年築・木造・駅徒歩9分・利回り10%】
本物件は大規模修繕済みで、駅徒歩4分であれば
相場よりも割安と言えるのではないでしょうか。
大規模修繕
令和元年5月に屋根・外壁・鉄部塗装工事と外構工事を
実施致しました。
不動産投資で懸念される修繕リスクを回避して運用が可能な為
安定した利益が見込めるのではないでしょうか。
【エリアについて】
本物件は小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅徒歩4分の場所に位置しております。
駅自体はそこまで大きくはありませんが、隣駅はターミナル駅の
「大和」駅で、国道467号沿いには飲食店などが立ち並び
一人暮らしをするには充分な環境が整っております。
【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.9% 期間30年 融資80%》 自己資金:約620万円
満室想定賃料:約253万円
▲運営費・空室損:約 58万円(23%)
▲ローン返済 :約104万円
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年間CF :約 91万円
本物件は高利回りで、大規模修繕済みの為、安定したキャッシュフローが
見込ます。
加えて、低ロットで流動性の高い価格帯の為、出口に苦戦する事は
少ないと予想されます。
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。