小田急江ノ島線【大和】駅・利回り11% ・大規模修繕済・低ロット!(2,300万円)

2019/09/21

おすすめポイント
☆11%の高利回り!
☆令和元年5月大規模修繕実施!
☆低ロット→流動性◎


価格交渉の余地あり!
2,300万円(11%)2,100万円(12%)


------------------物件概要--------------------
■所在地    :神奈川県大和市福田1
■交通    :小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :74.00㎡(約22.38坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60% 
■容積率   :200% 
■建物面積  :81.84㎡(約24.78坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和62年9月(築32年)
■物件価格  :2,300万円
■想定家賃収入:約211万円
■満室利回り :約11%
■接道    :西側:公道 幅員確認中
■間取り   :1K×6戸 (5/6部屋賃貸稼働中)
----------------------------------------------
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
利回り
現在、レインズで販売されている、「桜ヶ丘」駅の中古アパートは
利回りは9%や10%で売りに出されております。

【昭和62年築・木造・駅徒歩6分・利回り9.15%】

【平成2年築・木造・駅徒歩9分・利回り10%】


本物件は大規模修繕済みで、駅徒歩4分であれば
相場よりも割安と言えるのではないでしょうか。

大規模修繕

令和元年5月に屋根・外壁・鉄部塗装工事と外構工事を
実施致しました。

不動産投資で懸念される修繕リスクを回避して運用が可能な為
安定した利益が見込めるのではないでしょうか。

【エリアについて】
本物件は小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅徒歩4分の場所に位置しております。

駅自体はそこまで大きくはありませんが、隣駅はターミナル駅の
「大和」駅で、国道467号沿いには飲食店などが立ち並び
一人暮らしをするには充分な環境が整っております。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.9% 期間30年 融資80%》 自己資金:約620万円
満室想定賃料:約253万円
▲運営費・空室損:約 58万円(23%)
▲ローン返済   :約104万円
__________________________________
年間CF  :約 91万円

本物件は高利回りで、大規模修繕済みの為、安定したキャッシュフローが
見込ます。

加えて、低ロットで流動性の高い価格帯の為、出口に苦戦する事は
少ないと予想されます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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