《新規未公開》物件価格≒土地積算!手元資金温存・事業規模拡大をお考えの方へ

2021/03/03


いつもメールをご覧頂きありがとうございます。


本日は、

《 弊社限定 / 資産性特化型案件 》

のご紹介です。

◎フルローン検討可能
◎登記費用売主負担
◎仲介手数料不要

上記より、
自己資金:約280万円~
のお取組みを検討でき、

手元資金温存+早期の自己資金回収 
⇒投資展開の加速 

を期待できる内容となっております。

スピード感ある投資規模拡大
をお考えの方、
ご検討されてみてはいかがでしょうか?



《 物件概要 》

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■所在地   :東京都東大和市狭山二丁目
■交通    :西武多摩湖線『武蔵大和』駅徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :762.54㎡(約230.67坪)
        ※確定測量後地積:620.34㎡予定
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :320.70㎡(約97.01坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :平成6年12月(築26年)
■物件価格  :6,850万円 
■想定家賃収入:約548万円
■満室利回り :約8.0% 
■間取り   :3DK×6戸(5/6戸稼働中) 
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 《 物件価格≒積算評価 》 



本件最大の強みは、
資産性の高さ
でございます。





上記の通り、
物件価格とほぼ等しい積算評価が出ていることから、
◎信用棄損が少ない
◎売却時値崩れしにくい
といったメリットを享受していけそうです。


なお、
投資展開スピードを加速
させるためには、
「いかに手元資金を温存していくか」
「いかにバランスシート上での信用棄損を抑えていくか」
といった点が肝となってまいります。


本件では、
積算評価(=資産)
物件価格(=負債)
の乖離がほとんどなく、
バランスシートの状態を良好に保ちながら
お取組みを進めていける内容となっております。





 《 自己資金回収スピード 》 



資産性の高さ
⇒銀行評価の高さ
に繋がり、
【フルローンでのお取組み】
が検討可能です。

仮に
【金利:3.6% 期間:35年 融資額:100%】
でお取組み頂いた場合、
年間収支想定は下記の通りです。



投下自己資金:約280万円を

減価償却が切れる4年以内
に回収できる見込みです。

手元資金温存+早期自己資金回収
によって得た資金を、

次の投資展開へ活用することで、
スピード感のある規模拡大
を検討していけそうです。




 《 まとめ 》 


・収益物件を買い増していきたい
・効率的かつスピーディーに資産形成を図りたい
・自己資金を抑えレバレッジを効かせた投資がしたい
等々お考えの方に、
マッチしてくる商品ではないでしょうか?

なお、当物件に限らず、
物件・融資・運用についてなど、

お客様ごとにご提案内容が異なっております。

お客様のご状況やご意向を伺った上で
具体的なご提案をさせて頂きますので、

下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

担当:霜田

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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