【JR総武線「千葉」駅徒歩圏内×2009年築】築浅マンション!

2020/08/17

いつもご覧いただきありがとうございます。

◆おすすめポイント

3路線利用可の「千葉」駅徒歩11分!
→乗降客数27万人超!ビッグターミナル駅×駅近!

競争力ある間取り!
→各戸約29㎡×BT別独立洗面台、設備充実!

好条件融資可能性あり!
2009年築×重量鉄骨造!




《物件概要》
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■所在地   :千葉県千葉市中央区要町
■交通①   :JR総武線『千葉』駅徒歩11分
 交通②   :JR総武線『東千葉』駅徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :149.07㎡(約45.09坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :400%
■建物面積  :365.92㎡
■構造    :鉄骨造4階建
■建築年月  :2009年1月
■物件価格  :13,800万円
■想定家賃収入:923.2万円
■満室利回り :6.69%
■間取り   :1K×12戸
■その他   :管理条件付

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて


本物件は、乗降客数約27万人/日のターミナル駅
「千葉」駅が徒歩圏内となっております。



「船橋」駅だけでなく、「東京」駅や「品川」駅へ
直通でアクセスすることができる
ため、
千葉県の中心地であるだけでなく、都心へのアクセス、
周辺の工場や大学需要等、様々な賃貸需要が見込みやすいエリア
です。



◆賃貸について


本物件は、築11年の鉄骨造マンションとなっており、
バストイレ別、独立洗面台、オートロック、システム2口キッチンなど
室内設備が充実している上、周辺の賃料より割安感がございます。



平均賃料:約6.41万円/月
相場賃料:約7.3万円/月


となっており、平米単価から約29㎡の想定賃料は約7.73万円となるため、
運用中の賃料下落は他の賃料設定が高い物件よりも起こりにくいのではないでしょうか。
(※築浅物件のため、賃料下落リスクを完全に否定するものではありません。)



◆運用について

築11年の鉄骨造のため、残存年数が20年以上残っているため、
地銀信金でお取り組み頂ける可能性がございます。

プロパー融資となるため、金利面で好条件の融資が期待できます。

例えば、

《 金利1.5% 期間23年 80%融資 》

が想定されます。

この融資条件の場合、年間キャッシュフローは、

満室賃料    : 約923.2万円
空室損・運営費 :▲約184.6万円 (約20%)
年間返済    :▲約565.7万円
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年間CF      :    約172.9万円

となる試算です。(税引前)


さらに、10年間の元本返済額:約4,320万円となるため、
仮に賃料が5%下落し、利回り約7.7%となる、11,300万円が資産価値となっても
元本返済のみで約1,820万円の含み益
となる見込みです。
これに加えて,10年分のCFが見込める内容です。


鉄骨造の中では築浅のため、資産価値の下落は起きる可能性があるものの、
それを見込んでも含み益を想定できる物件
です。


融資条件によって運用内容は異なるため、
ご状況に応じてご提案させていただきます。


最後までお読みいただきありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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