【杉並区×駅徒歩7分】ご年収が高く税負担の重い方へ税メリットを活かしたアパートをご紹介

2020/03/25

いつもメールをご覧いただきましてありがとうございます。


本日はご年収が高く税負担の重い方におススメの

杉並区駅徒歩7分の好立地で税メリットの高いアパートをご紹介です。

自社限定の紹介で建物割合を55%に調整可能なため、
4年間の償却で税メリットを大きく活かした運用が見込めます。


ご興味のある方は以下をご覧ください。




《 物件概要 》
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■所在地   :東京都杉並区井草1丁目
■交通    :西武新宿線「下井草」駅徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :220.44㎡(約66.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい/容積 :50% / 100%
■建物面積  :207.84㎡(約62.87坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成6年2月
■物件価格  :13,430万円
■想定家賃収入:約834万円
■満室利回り :約6.21%→約6.52%相当
        →仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :北東側 公道 約7.27m / 北西側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×12戸(11戸/12戸稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 税対策効果 】

本物件の最大の特徴は減価償却を用いた所得税・住民税の大幅な圧縮が見込める点でございます。

不動産所得は、個人所得に合算されるため、
ご年収が高い方ほど税負担が重くなり、手残りは少なくなってしまいます。


しかし不動産を取得した際には減価償却費を計上することで
・実際の収支ではキャッシュフローを得ながら
・帳簿上は減価償却費を計上して赤字所得という運用が検討可能でございます。



特に本物件においては【 耐用年数の切れた木造アパート 】で【 建物割合を55% 】に調整可能でございますので、
→単年当たり1847万円を計上することが可能です。


そのため次の内容を想定した場合、次のような収支が想定されます。
 *融資条件: 金利2.4%・期間20年・10,000万円融資
 *所得税・住民税:50%



税引き前の収支は約37万円でございますが、
税圧縮分として約656万円の節税効果が見込めるため
年間約693万円の税引き後収支が想定されます。
※減価償却を用いたこの運用は脱税ではございませんので、
5年目以降は税負担がかかり、また売却時には譲渡税(20%)が発生します。


高税率の所得税・住民税と、低税率の譲渡税の差を利用することで税払いを減らし
更に税払いのタイミングを先を送りすることがメリットでございます。


【 売却予測 】


税効果にて想定した条件で本物件を運用した場合、
上記のような収支が試算されます。


そのため自己資金約3,700万円が
6年後に約5,461万円、10年後に約6,022万円となる運用が見込めます。


税対策の効果・ご紹介できる金融機関・運用方法は
お客様毎に内容が異なりますので個別にご相談ください。


本業でのご年収が高い方、既に収益不動産を保有し収入の多い方は
減価償却費を大きく取れる本物件を用いて
税メリットを活かした運用はいかがでしょうか。




物件の詳細資料が欲しい方、融資・運用のご相談等は
下記フォームよりお問い合わせください。


株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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