《土地積算◎×高利回り×減価償却案件》埼玉県1棟AP　　　　　担当：麻田

 

本日ご紹介する物件は、

 

◎税圧縮(建物割合調整可能)

◎都心へのアクセス良好

◎土地積算67%超

 

の軽量鉄骨造1棟アパートになります

 

《物件概要》

■所在地 　　：埼玉県ふじみ野市苗間
■交通 　　　：東武東上線「ふじみ野」駅　徒歩約13分
■用途地域 　：第一種低層住居専用
■建蔽率 　　：50％
■容積率 　　：80％
■土地面積 　：約288.69㎡(約 87.33坪)
■建物面積 　：約215.5㎡  (約 65.19坪)
■構造 　　　：軽量鉄骨造  亜鉛メッキ鋼板葺
■建築年月　 ：1987年8月（築35年）
■物件価格　 ：5,300万円
■想定収入　 ：約391万円
■想定利回り ：約7.37％
■接道 　　　：南西側　私道　幅員確認中
■間取り 　　：1LDK ×6戸（高稼働中！）

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

 

 

 

 

《エリア・アクセス》

 

本物件は、

東武東上線「ふじみ野」駅より徒歩13分

の場所に位置しております。

 

また、ふじみ野駅周辺エリアには、

東武東上線エリア最大級の店舗数を誇る

「ららぽーとふじみ野」や

ふじみ野市役所とコミュニティ通りに隣接する

「イオンタウンふじみ野」、

食料品から日用雑貨店、映画館まで入った

「イオン大井店」

などの大型ショッピング施設が充実しており、

生活の利便性の高さがうかがえます。

本物件より

ららぽーとふじみ野まで　徒歩約19分（約1.5km）、自転車約8分(約1.8km)

イオン大井店まで　自転車約10分　(約2.2km)

イオンタウンふじみ野まで　自転車約15分 (約3.1km)

 

 

 

【ふじみ野駅からのアクセスマップ】

 

本駅のある東武東上線は、
東京メトロ副都心線直通となっているため、
池袋駅へ約25分

渋谷駅へは約36分
乗り換えなしでのアクセスが可能となっております。

 

また、

新宿駅まで約30分
東京駅まで約41分

でのアクセスが可能となっており、
都内主要駅へのアクセスが良好となっています。

 

 

 

したがって、本物件は、都心部へのアクセスがしやすく、

周辺に買い物環境が充実していることから、

都心部へ通勤する単身世帯の賃貸需要が

期待できそうです。

 

 

 

《賃貸需要》

 

本物件のお部屋の賃料の平均は

約5.1万円(共益費込み)になります。

 

【「ふじみ野」駅　周辺家賃相場】

物件周辺相場家賃よりも低い家賃で、

入居付けが行われている事から
運用中の賃料下落リスクが低く、
収支のブレが少ない運用が
期待できるのではないでしょうか。

 

 

《資産性》

本物件の前面路線価は125,000円/㎡なので
土地積算価格は
125,000円/㎡×約288㎡＝約3,600万円
となり、
本物件価格が5,300万円のため、
物件価格に対して
約67%
の土地積算価格による下支えが見込め、
売却出口を見据えたお取り組みが期待できそうです。

 

 

 

《収支・運用》

 

お客様のご属性にもよりますが、

本物件のお取り組みに際して、

3年連続年収1000万円超の方におかれましては、

【　金利　2.45% 融資期間　25年　融資割合　8割　】

の融資条件がご検討できそうです。

 

上記の融資条件で建物割合を50%まで調整した場合の

想定収支は次のようになります。

※所得税＋住民税　43%想定　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(概算)

 

 

《まとめ》

本物件は建物割合50%まで調整可能な物件のため、

概算にはなりますが、上記シミュレーションの通り、

年間約127万円の税効果を受けることができ、

所得が高く、税負担にお悩みの方に

おすすめの物件となっております。

本物件の詳細資料、
お取組み可能な金融機関や融資条件について
個別相談をご希望の方は、

お気軽にお問合せくださいませ。

 

最後までご覧いただきありがとうございました。