【足立区×利回り10％超】7,780万円

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は足立区にて

利回り10％超という高収益性の

物件をご紹介申し上げます。

 

23区内で物件をお探しの方で、

キャッシュフロー獲得による

資産形成をしていきたい方には

最適な物件なのではないでしょうか。

 

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：東京都足立区花畑4丁目

■交通　　　　：東武スカイツリーライン線「谷塚」駅　徒歩18分

　　　　　　　　「竹ノ塚」駅　バス15分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：265.64㎡（約80.36坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：259.46㎡（約78.49坪）

■構造　　　　：木造スレート葺２階建て

■建築年月　　：昭和63年4月築

■物件価格　　：7,780万円

■想定賃収　　：約793.56万円

■満室利回り　：約10.2%

■接道　　　　：私道　幅員確認中

■間取り　　　：1R×16戸

■その他　　　：別途私道部分(60㎡) あり

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【収益性】

年収700万円以上でお借り入れの少ない方であれば

『金利3％、期間23年、割合90％』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

賃料　　　　　　：約793.5万円

空室損、運営費　：▲約182.5万円(約23％)

返済額　　　　　：▲約421.8万円

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税前CF　　　　　：約189.2万円

 

また、上記の融資ご利用の場合、

年間返済額は、

年間賃料収入から運営費を差し引いた額の

約68.2％でございます。

 

本件は16戸ですので

11戸以上の稼働で

税前CFが黒字になる見込みでございます。

 

上記の投資安全性が確保できるのは

魅力ではないでしょうか。

 

【エリア】

本物件は、

下記の場所に位置します。

周辺にはコンビニエンスストアが

多数ございます。

 

また、本件から

徒歩約3分の場所には

スーパーマーケット

「ベルクス足立花畑中央店」が

ございます。

 

本件は駅距離は少々ございますが

住居環境は良好でございます。

 

 

23区内で利回り10％超の本物件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。