【足立区×利回り10%超】7,780万円
いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は足立区にて
利回り10%超という高収益性の
物件をご紹介申し上げます。
23区内で物件をお探しの方で、
キャッシュフロー獲得による
資産形成をしていきたい方には
最適な物件なのではないでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :東京都足立区花畑4丁目
■交通 :東武スカイツリーライン線「谷塚」駅 徒歩18分
「竹ノ塚」駅 バス15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :265.64㎡(約80.36坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :259.46㎡(約78.49坪)
■構造 :木造スレート葺2階建て
■建築年月 :昭和63年4月築
■物件価格 :7,780万円
■想定賃収 :約793.56万円
■満室利回り :約10.2%
■接道 :私道 幅員確認中
■間取り :1R×16戸
■その他 :別途私道部分(60㎡) あり
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【収益性】
年収700万円以上でお借り入れの少ない方であれば
『金利3%、期間23年、割合90%』
がご検討いただけます。
<収支シミュレーション>
賃料 :約793.5万円
空室損、運営費 :▲約182.5万円(約23%)
返済額 :▲約421.8万円
______________________
税前CF :約189.2万円
また、上記の融資ご利用の場合、
年間返済額は、
年間賃料収入から運営費を差し引いた額の
約68.2%でございます。
本件は16戸ですので
11戸以上の稼働で
税前CFが黒字になる見込みでございます。
上記の投資安全性が確保できるのは
魅力ではないでしょうか。
【エリア】
本物件は、
下記の場所に位置します。
周辺にはコンビニエンスストアが
多数ございます。
また、本件から
徒歩約3分の場所には
スーパーマーケット
「ベルクス足立花畑中央店」が
ございます。
本件は駅距離は少々ございますが
住居環境は良好でございます。
23区内で利回り10%超の本物件、
ご検討してみてはいかがでしょうか。
ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。