【足立区×利回り10%超】7,780万円

2020/07/22

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は足立区にて

利回り10%超という高収益性の

物件をご紹介申し上げます。

 

23区内で物件をお探しの方で、

キャッシュフロー獲得による

資産形成をしていきたい方には

最適な物件なのではないでしょうか。

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :東京都足立区花畑4丁目

■交通    :東武スカイツリーライン線「谷塚」駅 徒歩18分

        「竹ノ塚」駅 バス15分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :265.64㎡(約80.36坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :259.46㎡(約78.49坪)

■構造    :木造スレート葺2階建て

■建築年月  :昭和63年4月築

■物件価格  :7,780万円

■想定賃収  :約793.56万円

■満室利回り :約10.2%

■接道    :私道 幅員確認中

■間取り   :1R×16

■その他   :別途私道部分(60㎡) あり

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【収益性】

年収700万円以上でお借り入れの少ない方であれば

『金利3%、期間23年、割合90%』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

賃料      :約793.5万円

空室損、運営費 :▲約182.5万円(約23%)

返済額     :▲約421.8万円

______________________

税前CF     :約189.2万円

 

また、上記の融資ご利用の場合、

年間返済額は、

年間賃料収入から運営費を差し引いた額の

約68.2%でございます。

 

本件は16戸ですので

11戸以上の稼働で

税前CFが黒字になる見込みでございます。

 

上記の投資安全性が確保できるのは

魅力ではないでしょうか。

 

【エリア】

本物件は、

下記の場所に位置します。

周辺にはコンビニエンスストアが

多数ございます。

 

また、本件から

徒歩約3分の場所には

スーパーマーケット

「ベルクス足立花畑中央店」

ございます。

 

本件は駅距離は少々ございますが

住居環境は良好でございます。

 

 

23区内で利回り10%超の本物件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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