【価格変更】「売買価格≦積算評価×利回り10.5%超、大規模修繕済みアパート

2020/03/06

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は2棟目、3棟目の買い増しを見据えて物件の取得をお考えの方
B/Sを保ちながらキャッシュフローを意識した運用をお考えの方におススメの
積算評価が高く収益性も良好なアパートをご紹介です。


価格変更により売買価格≦土地積算評価が見込めるため
フルローンの可能性がある上、信用棄損を抑えた取り組みが検討されます。

また、利回り10.5%を超える収益性から安定したCFが見込め、
2年程前に外壁/屋根/鉄部を塗装していることから、
中古アパート投資で気になる修繕リスクを抑えた運用が期待されます。



《物件概要》
========================
■所在地   :座間市栗原中央
■交通    :小田急線「相武台前」駅 徒歩20分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :238.14㎡(72.03坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :182.18㎡(55.10坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :1990年2月 (築30年)
■物件価格  :2,500万円→2,450万円
■想定家賃収入:259.2万円
■満室利回り :10.58%
■接道    :南西側 公道 幅員約6m
■間取り   :2DK×4戸(4/4戸 満室稼働中
■その他   :H29年12月 外壁・屋根・鉄部塗装実施
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【資産性】
本物件の最大の特徴は売価を超える土地積算評価が見込める点でございます。


机上の計算になりますが約2,500万円の土地積算評価が見込めますので、
フルローンで購入した場合でも、購入時から物件評価≧借入額となることが想定されます。

そのため、今後、買い増しを検討されている方は
信用棄損を抑えた取り組みが重要なポイントになりますので、
本物件のように単体で毀損の少ない物件は規模拡大のスピードを上げることが可能です。


【賃料】

本物件は2DK・約45㎡の間取りで
戸当たり5.4万円満室稼働中でございます。



周辺相場を調べると上記の通り約5.7万円となっており、
築年数から底値賃料圏に入っていると考えられるため、
運用中の大幅な賃料下落は考えにくいのではないでしょうか。

また本物件は隣地に戸数分の駐車場があり、
現在入居中の方もそちらを利用していると伺っておりますので
駅距離についてはそれ程問題にならないのではないでしょうか。



【融資について】
本物件は銀行評価が伸びやすいことが想定されるため、
融資割合の高いローンが期待されます。


特に、一定の条件を満たす方でしたら
フルローンでお取り組み頂ける可能性もございます。

~簡易収支シミュレーション~ ※フルローン想定
満室想定賃料 : 約253.2万円
空室損・運営費:▲約 63.3万円 (25%想定)
ローン返済額 :▲約113.6万円
--------------------------------------
税引き前CF  :  約76.3万円

フルローンのため投下資金は諸費用分「約175万円」程度が想定されます。
(効率性)自己資金利回り:約43.6
(安全性)空室損益分岐点:約57.9%


利回り10.5%を超える収益性がございますので、
一年間を通じて1部屋が空室の場合でもキャッシュアウトしない試算のため
安全性の高い運用が期待されるのではないでしょうか。
※弊社管理物件稼働率:平均約95%


そして、購入時から 物件評価 ≧ 借入額 の状況が継続されるため、
運用中は返済を進めるほど担保余力として見込める点も魅力ではないでしょうか。

また売却時は積算評価が高く、収益性のバランスも取れた物件ですと
同程度の価格での売却が想定されるため、元本の返済分を含み益として見込めます。
※6年後…約304万円、10年後…約546万円


融資条件はお客様によって異なりますので、
ご状況を伺いながら個別にご提案できればと存じます。

物件の詳細や買い増しを見込んだ運用方法なども
お気軽にお問い合わせください。


株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP