【調布駅利用可能×利回り8%×積算評価89%!】1棟AP 6,960万円
いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。
~おすすめポイント~
☆乗降者数13万人!「調布」駅利用可能!
☆利回り約8%!
☆土地積算評価が売価の約89%!
☆平成21年外壁修繕実施!
------------------物件概要--------------------
■所在地 :三鷹市大沢4丁目
■交通 :京王線「調布」駅 バス約17分 自転車約10分
京王線「西調布」駅 バス約17分 自転車約10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :282.14㎡(約85.34坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :40%
■容積率 :80%
■建物面積 :214.54㎡(約64.90坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :1981年3月築
■物件価格 :6,960万円
■想定賃収 :約557万円
■満室利回り :約8.0%
■接道 :南西側 公道 約5m
■間取り :2K×8戸
■備考 :告知事項あり
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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エリア
本件最寄りの「調布」駅周辺は
ここ数年で開発が著しく進んでいるエリアです。
駅前にはトリエ京王調布・パルコ調布など
商業施設が充実しており、
エリア人気も非常に高いです。
また、調布駅からは
・渋谷駅まで最短15分
・新宿駅まで最短15分
・東京駅まで最短28分
と、主要駅までのアクセスも良好です。
資産性
上記のエリアにて
資産性も非常に高いのが
本件のストロングポイントでございます
金融機関からの高評価が見込め、
信用毀損少なくお取り組みいただけます。
運用
①ご年収700万円以上で信用毀損の少ない方
■融資
金利 | 3.6% |
期間 | 30年 |
融資割合 | 100% |
自己資金(初期費用含む) | 約490万円 |
■収支シミュレーション
賃料 | 約556.8万円 |
空室損、運営費 | ▲約128.1万円 |
返済額 | ▲約379.7万円 |
税前キャッシュフロー | 約49.2万円 |
②共同担保を入れられる方
■融資
金利 | 2.9% |
期間 | 30年 |
融資割合 | 100% |
自己資金(初期費用含む) | 約490万円 |
■収支シミュレーション
賃料 | 約556.8万円 |
空室損、運営費 | ▲約128.1万円 |
返済額 | ▲約347.6万円 |
税前キャッシュフロー | 約81.1万円 |
積算評価が高いので
現金でご購入⇒共同担保として活用
というお取り組みもできそうです。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
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物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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