【調布駅利用可能×利回り8%×積算評価89%!】1棟AP 6,960万円

2020/11/27

いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。

 

~おすすめポイント~

☆乗降者数13万人!「調布」駅用可能!

利回り約8%

土地積算評価が売価の約89%

☆平成21年外壁修繕実施!


------------------物件概要--------------------
■所在地   :三鷹市大沢4丁目
■交通    :京王線「調布」駅 バス約17分 自転車約10分

               京王線「西調布」駅 バス約17分 自転車約10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :282.14㎡(約85.34坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :214.54㎡(約64.90坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :1981年3月築
■物件価格  :6,960万円
■想定賃収  :約557万円
■満室利回り :約8.0%
■接道    :南西側 公道 約5m
■間取り   :2K×8戸

■備考    :告知事項あり

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 エリア          

本件最寄りの「調布」駅周辺は

ここ数年で開発が著しく進んでいるエリアです。

 

駅前にはトリエ京王調布パルコ調布など

商業施設が充実しており、

エリア人気も非常に高いです。

 

 

また、調布駅からは

渋谷駅まで最短15分

新宿駅まで最短15分

東京駅まで最短28分

と、主要駅までのアクセスも良好です。

 

 資産性          

上記のエリアにて

資産性も非常に高いのが

本件のストロングポイントでございます

 

金融機関からの高評価が見込め、

信用毀損少なくお取り組みいただけます。

 

 運用          

①ご年収700万円以上で信用毀損の少ない方

金利 3.6%
期間 30年
融資割合 100%
自己資金(初期費用含む) 約490万円

支シミュレーション

賃料 約556.8万円
空室損、運営費 ▲約128.1万円
返済額 ▲約379.7万円
税前キャッシュフロー 約49.2万円

 

②共同担保を入れられる方

金利 2.9%
期間 30年
融資割合 100%
自己資金(初期費用含む) 約490万円

支シミュレーション

賃料 約556.8万円
空室損、運営費 ▲約128.1万円
返済額 ▲約347.6万円
税前キャッシュフロー 約81.1万円

 

積算評価が高いので

現金でご購入⇒共同担保として活用

というお取り組みもできそうです。

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございました。

 

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