【調布駅利用可能×利回り8％×積算評価89％！】1棟AP 6,960万円

いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。

 

～おすすめポイント～

☆乗降者数13万人！「調布」駅利用可能！

☆利回り約8％！

☆土地積算評価が売価の約89％！

☆平成21年外壁修繕実施！

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：三鷹市大沢4丁目
■交通　　　　：京王線「調布」駅　バス約17分　自転車約10分

          　　　　 京王線「西調布」駅　バス約17分　自転車約10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：282.14㎡（約85.34坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：40％
■容積率　　　：80％
■建物面積　　：214.54㎡（約64.90坪）
■構造　　　　：木造２階建て
■建築年月　　：1981年3月築
■物件価格　　：6,960万円
■想定賃収　　：約557万円
■満室利回り　：約8.0%
■接道　　　　：南西側　公道　約5m
■間取り　　　：2K×8戸

■備考　　　　：告知事項あり

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　エリア　　　　　　　　　　

本件最寄りの「調布」駅周辺は

ここ数年で開発が著しく進んでいるエリアです。

 

駅前にはトリエ京王調布・パルコ調布など

商業施設が充実しており、

エリア人気も非常に高いです。

 

 

また、調布駅からは

・渋谷駅まで最短15分

・新宿駅まで最短15分

・東京駅まで最短28分

と、主要駅までのアクセスも良好です。

 

　資産性　　　　　　　　　　

上記のエリアにて

資産性も非常に高いのが

本件のストロングポイントでございます

 

金融機関からの高評価が見込め、

信用毀損少なくお取り組みいただけます。

 

　運用　　　　　　　　　　

①ご年収700万円以上で信用毀損の少ない方

■融資

金利	3.6%
期間	30年
融資割合	100%
自己資金(初期費用含む)	約490万円

■収支シミュレーション

賃料	約556.8万円
空室損、運営費	▲約128.1万円
返済額	▲約379.7万円
税前キャッシュフロー	約49.2万円

 

②共同担保を入れられる方

■融資

金利	2.9%
期間	30年
融資割合	100%
自己資金(初期費用含む)	約490万円

■収支シミュレーション

賃料	約556.8万円
空室損、運営費	▲約128.1万円
返済額	▲約347.6万円
税前キャッシュフロー	約81.1万円

 

積算評価が高いので

現金でご購入⇒共同担保として活用

というお取り組みもできそうです。

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございました。

 

ご興味ございましたら

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