【藤沢駅利用可能×利回り約10.56%!】低層RC 8,000万円

2020/11/19

いつもご覧いただきまして

誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントです。

 

本日は

藤沢市内にて

◎満室想定利回り約10.56%

◎積算評価約79%

駅徒歩12分

の低層RCのご紹介です。

 

融資によっては

年間キャッシュフロー200万円超

5年で自己資金回収

も見込め、

内容の良い投資が展開できそうです。





========《物件概要》=========
■所在地   :神奈川県藤沢市白旗
■交通    :小田急江ノ島線「藤沢本町」駅 徒歩約12分

        小田急江ノ島線「善行」駅 徒歩約16分

        JR東海道本線「藤沢」駅 バス便約17分/自転車約13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :375.42㎡(約113.56坪)
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :80%
■建物面積  :286.68㎡(約86.72坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造3階建て
■建築年月  :昭和63年4月(築32年)
■物件価格  :8,000万円
■想定家賃収入:約844.8万円
■満室利回り :約10.56%
■接道    :南西側 公道 幅員約6.1m 間口約19.3%
■間取り   :1K×15戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本件は

小田急江ノ島線「藤沢本町」駅徒歩12分

小田急江ノ島線「善行」駅16分

場所に位置しておりまして、

ターミナル駅の「藤沢」駅にも

バス便約17分/自転車約13分で

アクセスが可能です。

 

本物件が位置する藤沢市の人口は約40万人で、

毎年人口が増加しているエリアです。



「藤沢」駅からは

JR東海道本線・湘南新宿ライン、

小田急江ノ島線、江ノ島電鉄の4路線が利用可能でして

横浜駅へ約19分東京駅へ約45分

各方面へのアクセスもスムーズです。

 

 

【収益性】

本物件は満室想定利回り約10.56%と、

健美家が発表している全国平均利回りよりも

高い水準となっております。

本物件と同じエリアで、築46年の物件が
利回り8.7%で成約しております。


駅徒歩に違いはあるものの、

成約事例と比較しても

本物件は割安といえるのではないでしょうか。

 

【評価】

土地積算評価:約4,500万円

建物積算評価:約1,830万円

合計積算評価:約6,330万円

となっております。

本件のような利回りが高い物件は

どうしても評価が出にくいですが

本件は物件価格に対して積算評価約80%のため

銀行からの評価が出やすく融資が検討しやすい

信用毀損の少なくお取り組みいただける

といったメリットがございます。

 

【融資】

ご年収700万円以上で

お借り入れの少ない方でしたら

下記融資が検討いただけます。

「金利3%、期間30年、90%融資」

 

収支シミュレーション

※自己資金約1,360万円

賃料       :約844.8万円

空室損、運営費  :約211.2万円(25%概算)

返済額      :約364.3万円

___________________

税前CF      :約269.3万円

 

投資指標

自己資金利回り:約19.8%

自己資金回収年数:約5年

損益分岐点:約52.0%7戸空きまで黒字収支の見込み

投資効率性安全性から見ても

内容の良い投資となっております。

 

また、本件は

プロパー融資でのお取り組みもご検討いただけそうです。

お客様のご属性や金融機関とのお付き合いなどで

融資条件が異なるため、

個別にご状況をお伺いした上で

ご提案をさせていただければと存じます。


最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございます。

 

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