松戸エリア【利回り約10%×土地の下支えアリ】1棟マンション3,460万円

2020/08/26

本日は

松戸エリアにて

流動性の高い価格帯で

資産性収益性の高い

1棟マンションがございますので

ご紹介申し上げます。

 

~おすすめポイント~

☆利回り約10%

角地×県道接道

土地の下支えアリ

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :千葉県松戸市五香

■交通    :新京成線「五香」駅 徒歩12分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :201.00㎡(約60.80坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第2種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :236.13㎡(約71.43坪)

■構造    :鉄骨造陸屋根3階建て

■建築年月  :1987年7月築

■物件価格  :3,460万円

■想定賃収  :約346.8万円

■満室利回り :約10%

■接道    :北側 公道 約9m

        東側 公道 約5.05m

■間取り   :2K×2戸、1LDK×2戸、2DK×2戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


 

【エリア】

松戸市都市計画マスタープランにおける

将来的な都市構想では、

本件最寄りの

「五香」駅周辺

生活拠点」に

設定されています。

cf 松戸市立地適正化計画

 

当エリアは

住居エリアとして

将来的にも開発が進み、

入居需要が増加することが期待されます。

 

 

また、

当駅からは

ターミナル駅の

「松戸」駅をはじめ

「東京」駅

「大手町」駅など

都内オフィス街へも

容易にアクセスが可能でございます。

 

 

【入居付け】

本件は

平均賃料約4.5万円でございます。

下記より相場賃料は

約5万円ですので

本件賃料<相場賃料といえます。

 

また、本件は駅徒歩12分ですが、

下記の通り、

当エリアの

駅徒歩15分以内の需要が

約20.8%と、

ボリュームゾーンの条件となっています。

 

また、

駅前には駐輪場も多く

入居付けの際に

本件の駅徒歩が

ネックになるリスクは

低いかと存じます。

 

【収益性】

上記のエリア、入居付けの強さにおいて

利回り約10%での運用が

期待できます。

 

融資としましては、

お借り入れの少ない方でしたら

『金利2.75%、期間26年、90%融資』

がご検討いただけます。

 

■収支シミュレーション

自己資金約590万円

 

賃料       :約346.8万円

空室損、運営費  :約72.8万円

返済額      :約167.8万円

_________________

税前CF      :約106.2万円

 

 

【資産性】

本件は

県道を含む

公道2道に接道する

約60坪の角地でございます。

 

本件は

上記条件より

分筆して戸建て用地

としての売却なども

ご検討いただけます。

 

下記成約事例より

本件類似物件は

坪単価50万円と想定されます。

本件の実勢土地値は、

50万円/坪×60.80坪=3,040万円(約87.8%)

と試算されます。

 

上記より

土地の下支えがございますので

利回り10%の

キャッシュフローに加え、

含み益が純資産増加として

期待できそうです。

 

収益性、資産性が高く

運用~売却まで想定して

お取り組みいただける本物件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

詳細資料、収支シミュレーションなどご希望でしたら

下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

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