松戸エリア【利回り約10%×土地の下支えアリ】1棟マンション3,460万円
本日は
松戸エリアにて
流動性の高い価格帯で
資産性、収益性の高い
1棟マンションがございますので
ご紹介申し上げます。
~おすすめポイント~
☆利回り約10%
☆角地×県道接道
☆土地の下支えアリ
------------------物件概要--------------------
■所在地 :千葉県松戸市五香
■交通 :新京成線「五香」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :201.00㎡(約60.80坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :236.13㎡(約71.43坪)
■構造 :鉄骨造陸屋根3階建て
■建築年月 :1987年7月築
■物件価格 :3,460万円
■想定賃収 :約346.8万円
■満室利回り :約10%
■接道 :北側 公道 約9m
東側 公道 約5.05m
■間取り :2K×2戸、1LDK×2戸、2DK×2戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【エリア】
松戸市都市計画マスタープランにおける
将来的な都市構想では、
本件最寄りの
「五香」駅周辺が
「生活拠点」に
設定されています。
cf 松戸市立地適正化計画
当エリアは
住居エリアとして
将来的にも開発が進み、
入居需要が増加することが期待されます。
また、
当駅からは
ターミナル駅の
「松戸」駅をはじめ
「東京」駅や
「大手町」駅など
都内オフィス街へも
容易にアクセスが可能でございます。
【入居付け】
本件は
平均賃料約4.5万円でございます。
下記より相場賃料は
約5万円ですので
本件賃料<相場賃料といえます。
また、本件は駅徒歩12分ですが、
下記の通り、
当エリアの
駅徒歩15分以内の需要が
約20.8%と、
ボリュームゾーンの条件となっています。
また、
駅前には駐輪場も多く
入居付けの際に
本件の駅徒歩が
ネックになるリスクは
低いかと存じます。
【収益性】
上記のエリア、入居付けの強さにおいて
利回り約10%での運用が
期待できます。
融資としましては、
お借り入れの少ない方でしたら
『金利2.75%、期間26年、90%融資』
がご検討いただけます。
■収支シミュレーション
※自己資金約590万円
賃料 :約346.8万円
空室損、運営費 :約72.8万円
返済額 :約167.8万円
_________________
税前CF :約106.2万円
【資産性】
本件は
県道を含む
公道2道に接道する
約60坪の角地でございます。
本件は
上記条件より
分筆して戸建て用地
としての売却なども
ご検討いただけます。
下記成約事例より
本件類似物件は
坪単価50万円と想定されます。
本件の実勢土地値は、
50万円/坪×60.80坪=3,040万円(約87.8%)
と試算されます。
上記より
土地の下支えがございますので
利回り10%の
キャッシュフローに加え、
含み益が純資産増加として
期待できそうです。
収益性、資産性が高く
運用~売却まで想定して
お取り組みいただける本物件、
ご検討してみてはいかがでしょうか。
詳細資料、収支シミュレーションなどご希望でしたら
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。