松戸エリア【利回り約10％×土地の下支えアリ】1棟マンション3,460万円

本日は

松戸エリアにて

流動性の高い価格帯で

資産性、収益性の高い

1棟マンションがございますので

ご紹介申し上げます。

 

～おすすめポイント～

☆利回り約10％

☆角地×県道接道

☆土地の下支えアリ

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：千葉県松戸市五香

■交通　　　　：新京成線「五香」駅　徒歩12分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：201.00㎡（約60.80坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第2種住居地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：236.13㎡（約71.43坪）

■構造　　　　：鉄骨造陸屋根3階建て

■建築年月　　：1987年7月築

■物件価格　　：3,460万円

■想定賃収　　：約346.8万円

■満室利回り　：約10%

■接道　　　　：北側　公道　約9m

　　　　　　　　東側　公道　約5.05m

■間取り　　　：2K×2戸、1LDK×2戸、2DK×2戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【エリア】

松戸市都市計画マスタープランにおける

将来的な都市構想では、

本件最寄りの

「五香」駅周辺が

「生活拠点」に

設定されています。

cf　松戸市立地適正化計画

 

当エリアは

住居エリアとして

将来的にも開発が進み、

入居需要が増加することが期待されます。

 

 

また、

当駅からは

ターミナル駅の

「松戸」駅をはじめ

「東京」駅や

「大手町」駅など

都内オフィス街へも

容易にアクセスが可能でございます。

 

 

【入居付け】

本件は

平均賃料約4.5万円でございます。

下記より相場賃料は

約5万円ですので

本件賃料＜相場賃料といえます。

 

また、本件は駅徒歩12分ですが、

下記の通り、

当エリアの

駅徒歩15分以内の需要が

約20.8%と、

ボリュームゾーンの条件となっています。

 

また、

駅前には駐輪場も多く

入居付けの際に

本件の駅徒歩が

ネックになるリスクは

低いかと存じます。

 

【収益性】

上記のエリア、入居付けの強さにおいて

利回り約10％での運用が

期待できます。

 

融資としましては、

お借り入れの少ない方でしたら

『金利2.75％、期間26年、90％融資』

がご検討いただけます。

 

■収支シミュレーション

※自己資金約590万円

 

賃料　　　　　　　：約346.8万円

空室損、運営費　　：約72.8万円

返済額　　　　　　：約167.8万円

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

税前CF　　　　　　：約106.2万円

 

 

【資産性】

本件は

県道を含む

公道2道に接道する

約60坪の角地でございます。

 

本件は

上記条件より

分筆して戸建て用地

としての売却なども

ご検討いただけます。

 

下記成約事例より

本件類似物件は

坪単価50万円と想定されます。

本件の実勢土地値は、

50万円/坪×60.80坪=3,040万円(約87.8％)

と試算されます。

 

上記より

土地の下支えがございますので

利回り10％の

キャッシュフローに加え、

含み益が純資産増加として

期待できそうです。

 

収益性、資産性が高く

運用～売却まで想定して

お取り組みいただける本物件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

詳細資料、収支シミュレーションなどご希望でしたら

下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。