【駅徒歩7分×利回り9%見込みアリ!】松戸市 4,530万円

2020/10/02

~おすすめポイント~

2駅利用可能!

五香駅徒歩7分×常盤平徒歩12分

◎利回り約9.3%まで価格交渉見込みアリ

◎2012年屋根修繕実施済み!

◎公道約6m接道×整形地

------------------物件概要--------------------
■所在地   :松戸市常盤平4丁目
■交通    :新京成線「五香」駅 徒歩7分

            「常磐平」駅徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.28㎡(約49.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :161.36㎡(約48.81坪)
■構造    :木造スレート葺2階建て
■建築年月  :平成3年3月築
■物件価格  :4,530万円→3,900万円まで交渉見込みアリ
■想定賃収  :約362.4万円
■満室利回り :約8%→約9.3%まで交渉見込みアリ
■接道    :北側 公道 約6m
■間取り   :1R×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本件は

新京成線

「五香」駅 徒歩7分

「常磐平」駅徒歩12分

の場所に位置します。 

 

五香駅周辺は

駅ビルをはじめ

商店街もございまして

商業施設が充実しております。

 

また、

松戸市都市計画マスタープランにおける

将来的な都市構想では、

本件最寄りの

「五香」駅周辺

生活拠点」として

設定されています。

 

当駅からは

アクセスも良好でございます。

県内ターミナル駅の

松戸駅へ約11分でアクセスが可能です。

また、

東京都内の主要オフィス街へも

40分圏内でアクセスが可能です。

 

 

【賃料設定】

下記より類似物件の

相場賃料は

管理費、共益費込みで

4万円前後となりそうです。

本件平均賃料は

約3.8万円ですので

適正賃料と言えるのではないでしょうか。

 

また、本件は築29年のため

賃料が底値圏に入っており

運用中の大幅な賃料下落リスクは

低いかと存じます。

 

【収益性】

本件は

年収700万円以上で

お借り入れの少ない方でしたら

下記融資がご検討いただけそうです。

『金利3%、期間26年、90%融資』

 

■収支シミュレーション

※売価3,900万円の場合

賃料        :約362.4万円

空室損、運営費   :約72.5万円(20%概算)

返済額       :約194.6万円

___________________

税前CF       :約95.3万円

 

最後までご覧いただき

ありがとうございました。

 

ご興味ございましたら

お気軽にお問合わせください。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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