京王線「八幡山」駅徒歩6分!鉄骨マンション≪8,980万円≫ 

2020/12/03

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、

直近で大規模修繕済み
京王線「八幡山」駅徒歩6分
オールレジマンションをご紹介です。


《 おすすめポイント 》
・住環境良好「八幡山」 駅徒歩6分

・大規模修繕済み:外装/鉄部/屋上防水
・3-4階 メゾネット「3LDK・約80㎡」

・EV無しの低層マンション

詳細は以下をご覧ください。





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《 物件詳細 》
◆所在地   :杉並区上高井戸1丁目
◆交通    :京王線「八幡山」駅 徒歩6分

        京王線「芦花公園」駅徒歩7分
◆土地権利  :所有権
◆用途地域  :第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積率:60%/200%
◆土地面積  :130.05㎡(約39.34坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :230.5㎡(約69.73坪)
◆構造    :鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付き3階建
◆建築年月  :平成元年11月(築30年)
◆物件価格  :8,980万円
◆想定家賃収入:約601.2万円
◆満室利回り :約6.69%
◆接道    :東側 公道 幅員約4.4m
◆間取り   :1R×4戸、1DK×2戸、3LDK×1戸
◆その他   :外壁・屋上防水工事実施301号室リフォーム済み

        増改築あり
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】



本物件は京王線「八幡山」駅 徒歩6分

に位置しております。

上記路線図の通り

都心部へ乗車10分台での

アクセスが可能であり、

京王線「快速」が停車する駅でも

ございますので、

通勤通学で新宿・渋谷方面へ出る方の

賃貸需要が見込めそうです。






そして駅前には

「京王ストア」や「オオゼキ」などの

大手スーパーやコンビニが出店しており、

環八沿いには家電量販店や飲食店も

充実していますので、

駅利用者も生活のしやすい住環境が

整っております。




【 大規模修繕 】





本件は

昨年春に大規模修繕を実施しており、

建物状態良好です
※外壁/鉄部/屋上防水等

 

マンションタイプの物件は

アパートに比べると、

修繕費用が掛かりやすい傾向にありますが、

本件は

修繕リスクを抑えたうえで

運用いただけそうです。


また修繕は

10~15年に一度が目安と

されておりますが、

この先10年程度は

突発的な大規模修繕リスクが少なく

収支のブレが少なく運用頂けるのでは

ないでしょうか。



【 運用について 】

本件は大規模修繕を行っておりますが、
築年数の点から

一定の自己資金を投下しての
お取り組みが想定されます。


一般的なアパートローンを用いた
お取り組みとは異なる点もございますが
お客様によっては長期間の融資も

ご検討頂けますので
詳細については個別にご相談ください。



【 まとめ 】
住環境に優れた「八幡山」エリアで
安定した運用が期待される物件でございます。

杉並・世田谷周辺でお考えの方、
長期保有をお考えの方に
ご検討頂ければと存じます。


資料のご請求、融資のご相談等は

下記フォームよりお問い合わせください。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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