京王線「八幡山」駅徒歩6分!鉄骨マンション≪8,980万円≫
いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は、
直近で大規模修繕済み
京王線「八幡山」駅徒歩6分の
オールレジマンションをご紹介です。
《 おすすめポイント 》
・住環境良好「八幡山」 駅徒歩6分
・大規模修繕済み:外装/鉄部/屋上防水
・3-4階 メゾネット「3LDK・約80㎡」
・EV無しの低層マンション
詳細は以下をご覧ください。
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《 物件詳細 》
◆所在地 :杉並区上高井戸1丁目
◆交通 :京王線「八幡山」駅 徒歩6分
京王線「芦花公園」駅徒歩7分
◆土地権利 :所有権
◆用途地域 :第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積率:60%/200%
◆土地面積 :130.05㎡(約39.34坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :230.5㎡(約69.73坪)
◆構造 :鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付き3階建
◆建築年月 :平成元年11月(築30年)
◆物件価格 :8,980万円
◆想定家賃収入:約601.2万円
◆満室利回り :約6.69%
◆接道 :東側 公道 幅員約4.4m
◆間取り :1R×4戸、1DK×2戸、3LDK×1戸
◆その他 :外壁・屋上防水工事実施、301号室リフォーム済み
増改築あり
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】
本物件は京王線「八幡山」駅 徒歩6分
に位置しております。
上記路線図の通り
都心部へ乗車10分台での
アクセスが可能であり、
京王線「快速」が停車する駅でも
ございますので、
通勤通学で新宿・渋谷方面へ出る方の
賃貸需要が見込めそうです。
そして駅前には
「京王ストア」や「オオゼキ」などの
大手スーパーやコンビニが出店しており、
環八沿いには家電量販店や飲食店も
充実していますので、
駅利用者も生活のしやすい住環境が
整っております。
【 大規模修繕 】
本件は
昨年春に大規模修繕を実施しており、
建物状態良好です。
※外壁/鉄部/屋上防水等
マンションタイプの物件は
アパートに比べると、
修繕費用が掛かりやすい傾向にありますが、
本件は
修繕リスクを抑えたうえで
運用いただけそうです。
また修繕は
10~15年に一度が目安と
されておりますが、
この先10年程度は
突発的な大規模修繕リスクが少なく、
収支のブレが少なく運用頂けるのでは
ないでしょうか。
【 運用について 】
本件は大規模修繕を行っておりますが、
築年数の点から
一定の自己資金を投下しての
お取り組みが想定されます。
一般的なアパートローンを用いた
お取り組みとは異なる点もございますが
お客様によっては長期間の融資も
ご検討頂けますので
詳細については個別にご相談ください。
【 まとめ 】
住環境に優れた「八幡山」エリアで
安定した運用が期待される物件でございます。
杉並・世田谷周辺でお考えの方、
長期保有をお考えの方にご検討頂ければと存じます。
資料のご請求、融資のご相談等は
下記フォームよりお問い合わせください。
最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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