【船橋アドレス】利回り9.54%×土地値アパート 【7,300万円】
~おすすめポイント~
◎利回り約9.54%
◎物件価格≒実勢土地値
◎ファミリータイプ間取り×駐車場有
------------------物件概要--------------------
■所在地 :千葉県船橋市新高根
■交通 :東葉高速鉄道「飯山満」駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :484.75㎡(約146.63坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :484.75㎡(約150.30坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :1988年1月築
■物件価格 :7,300万円
■想定賃収 :約696.4万円
■満室利回り :約9.54%
■接道 :西側 私道 約4.7m
■間取り :2LDK×10戸
■その他 :駐車場有り
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】
本件は
東葉高速鉄道「飯山満」駅
徒歩約15分に位置します。
当駅からは、
ターミナル駅である
「西船橋」駅まで10分圏内と
千葉県内のアクセスが良好です。
東葉高速鉄道は
東西線と直通運転をしている為、
「日本橋」駅や「大手町」駅などの
オフィス街まで
乗り換えなしでアクセスが可能です。
賃料を抑えたい社会人層も
入居付けのターゲットとして
見込めそうです。
【資産性】
土地成約事例を見ますと
類似条件の土地が
坪単価64万円で成約しています。
本件は約146.6坪ですが
固く見積もって坪単価50万円としても
実勢土地値=約7,330万円
となる試算でございます。
土地の下支えがございますので
経年による減価が発生するリスクを抑えて
投資を展開できそうです。
【収益性】
以下の方にご検討頂けます。
①共同担保をお持ち方
②自己資金を2割~3割投下可能な方
①《 金利2.9% 期間30年 100%融資》
自己資金:約520万円
賃料 :約696.4万円
空室損、運営費 :約153.1万円
返済額 :約364.6万円
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賃料 :約178.7万円
本件は
資産性、収益性を両立しているため
運用~売却を見据えて安定した運用が
期待できそうです。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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