【船橋アドレス】利回り9.54%×土地値アパート 【7,300万円】

2021/01/05

 

~おすすめポイント~

◎利回り約9.54%

◎物件価格≒実勢土地値

◎ファミリータイプ間取り×駐車場有

 

------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉県船橋市新高根
■交通    :東葉高速鉄道「飯山満」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :484.75㎡(約146.63坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :484.75㎡(約150.30坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :1988年1月築
■物件価格  :7,300万円
■想定賃収  :約696.4万円
■満室利回り :約9.54%
■接道    :西側 私道 約4.7m
■間取り   :2LDK×10戸

■その他   :駐車場有り

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

 

【エリア】

本件は

東葉高速鉄道「飯山満」駅

徒歩約15分に位置します。

 

当駅からは、

ターミナル駅である

「西船橋」駅まで10分圏内

千葉県内のアクセスが良好です。

 

東葉高速鉄道は

東西線と直通運転をしている為、

「日本橋」駅や「大手町」駅などの

オフィス街まで

乗り換えなしでアクセスが可能です。

 

賃料を抑えたい社会人層

入居付けのターゲットとして

見込めそうです。

 

 

【資産性】

土地成約事例を見ますと

類似条件の土地が

坪単価64万円で成約しています。

 

本件は約146.6坪ですが

固く見積もって坪単価50万円としても

実勢土地値=約7,330万円

となる試算でございます。

 

土地の下支えがございますので

経年による減価が発生するリスクを抑えて

投資を展開できそうです。

 

【収益性】

以下の方にご検討頂けます。
①共同担保をお持ち方
②自己資金を2割~3割投下可能な方

①《 金利2.9% 期間30年 100%融資》
 

自己資金:約520万円

 

賃料       :約696.4万円

空室損、運営費  :約153.1万円

返済額      :約364.6万円

_________________

賃料       :約178.7万円

 

本件は

資産性、収益性を両立しているため

運用~売却を見据えて安定した運用が

期待できそうです。

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございました。

 

資料のご請求や融資のご相談は

下記フォームより

お気軽にお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP