【船橋アドレス】利回り9.54%×土地値アパート 【7,300万円】

 

～おすすめポイント～

◎利回り約9.54%

◎物件価格≒実勢土地値

◎ファミリータイプ間取り×駐車場有

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：千葉県船橋市新高根
■交通　　　　：東葉高速鉄道「飯山満」駅　徒歩15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：484.75㎡（約146.63坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：484.75㎡（約150.30坪）
■構造　　　　：木造２階建て
■建築年月　　：1988年1月築
■物件価格　　：7,300万円
■想定賃収　　：約696.4万円
■満室利回り　：約9.54%
■接道　　　　：西側　私道　約4.7m
■間取り　　　：2LDK×10戸

■その他　　　：駐車場有り

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本件は

東葉高速鉄道「飯山満」駅

徒歩約15分に位置します。

 

当駅からは、

ターミナル駅である

「西船橋」駅まで10分圏内と

千葉県内のアクセスが良好です。

 

東葉高速鉄道は

東西線と直通運転をしている為、

「日本橋」駅や「大手町」駅などの

オフィス街まで

乗り換えなしでアクセスが可能です。

 

賃料を抑えたい社会人層も

入居付けのターゲットとして

見込めそうです。

 

 

【資産性】

土地成約事例を見ますと

類似条件の土地が

坪単価64万円で成約しています。

 

本件は約146.6坪ですが

固く見積もって坪単価50万円としても

実勢土地値＝約7,330万円

となる試算でございます。

 

土地の下支えがございますので

経年による減価が発生するリスクを抑えて

投資を展開できそうです。

 

【収益性】

以下の方にご検討頂けます。
①共同担保をお持ち方
②自己資金を2割～3割投下可能な方

①《 金利2.9％　期間30年　100％融資》　

自己資金：約520万円

 

賃料　　　　　　　：約696.4万円

空室損、運営費　　：約153.1万円

返済額　　　　　　：約364.6万円

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賃料　　　　　　　：約178.7万円

 

本件は

資産性、収益性を両立しているため

運用～売却を見据えて安定した運用が

期待できそうです。

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございました。

 

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