【渋谷アドレス】賃貸併用住宅のご紹介【新築×3駅3路線利用可!】

2020/09/16

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、渋谷区にて

賃貸併用物件が

出てまいりましたので

ご紹介致します。

 

都心部にてご自宅のご購入を

検討していらっしゃる方には

ぜひおすすめしたい内容となっております。

 

《物件概要》
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■所在地 :東京都渋谷区幡ヶ谷
■交通① :京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分

      京王線「笹塚」駅徒歩8分

      小田急線、千代田線「代々木上原」駅徒歩14分
■土地権利:所有権
■土地面積:90.68㎡(約27.43坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい率:60%
■容積率 :300%
■建物面積:147.38㎡
■構造  :木造3階建
■建築年月:2020年4月完成
■物件価格:14,550万円
■想定収入:17.6万円/月(居住部分除く)
■接道  :南側 私道約4m
■間取り :1R×2戸+3LDK×1戸(駐車場1台有)
■その他 :別途私道持分約0.55㎡有り

      ミサワホーム30年保証付(構造体)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【賃貸併用住宅のメリット】

賃貸併用住宅に

ご自身で住まわれる場合は

投資用ローンよりも好条件での

融資がご検討いただけます。

 

また、賃貸併用住宅の強みは

家賃収入を住宅ローン返済に

充当することができる点にございます。

 

『金利0.5%、期間35年、フルローン』の場合

月々返済額   :約37.8万円

家賃収入    :約17.6万円

となりますので

実質的な月々の支払いは約20.2万円となります。

 

本件は

渋谷アドレス

・3駅3路線利用可能

3LDK

居住部分面積約105㎡

新築

人気のメゾネットタイプ

と好条件となっておりますが、

類似物件を賃貸する場合は

下記の賃料となってまいります。

 

 

また、上記融資条件の場合

総支払額は

月々支払い20.2万円×12か月×35年

=8,484万円(諸費用を除く概算)

となってまいります。

 

同条件にて新築戸建ての購入を検討する場合、

下記のような相場になってまいります。

 

 

上記より、

本件は相場に比べて

割安でご検討いただける内容と

なっております。

 

【エリア】

 

ご説明するまでもないですが、

上記のように

本件から都心部主要駅へのアクセスは

非常に優秀でございます。

 

また、笹塚駅南口には

2015年オープンの

複合商業施設「フレンテ笹塚」

がございます。

駅前には

ライフ笹塚店ライフ幡ヶ谷店をはじめ

スーパーマーケットも複数ございますので

生活利便性に優れた立地となっております。

 

【設計、施工】

本件はミサワホーム施工となっております。

ミサワホームは

住宅業界で唯一26年連続グッドデザイン賞

を受賞しているほか、

耐震や制震においても

高い評価を獲得しています。

 

【まとめ】

新宿駅まで約10分

その他都心オフィス街へも

アクセスが容易な立地にて、

相場よりも手出しを抑えての

購入が見込める物件となっております。

 

ご興味ございましたら

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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