【渋谷区アドレス×利回り6.9%!】修繕済み低層RC 15,610万円

2020/10/27

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は

渋谷区アドレスにて

駅徒歩8分

大規模修繕実施済み

整形地約33.5坪×公道接道

利回り約6.9%

の物件をご紹介致します。

 

大規模修繕予定×低層RCと、

手出しを抑えての運用が期待できます。

 

また、本件は直近で入居申し込みが入り

満室稼働予定となっております。

 

好立地、修繕実施のため

賃料25万円での入居申し込みが入り、

先日のご紹介時に比べ

高利回りでのご紹介となります。

 

《物件概要》
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■所在地   :東京都渋谷区本町5丁目
■交通    :京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約110.99㎡(約33.57坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :300%
■建物面積  :371.25㎡(約112.30坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造 陸屋根葺 5階建
■建築年月  :平成3年2月
■物件価格  :15,610万円
■想定家賃収入:約1,080万円
■満室利回り :約6.92%
■接道    :南西側 公道 約10.59m
■間取り   :1階事務所、2K×4戸、3LDK×1戸

■その他   :仲介手数料不要、登記費用売主負担

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本物件は、

渋谷区アドレスにて

駅徒歩8分という好立地
となっております。

本件最寄りの京王線

「幡ヶ谷」駅からは

新宿駅まで乗車4分

とアクセスが非常に優秀です。

また、

本件周辺の地価

非常に安定しております。

リーマンショック前後で

下落は発生したものの、
過去15年間で

1坪当たり300万円を下回ったことはなく
景気の回復と共に、

地価も上昇しているエリアです。

整形地×公道接道という

土地条件の良さからも
将来的な資産価値の大幅な下落

考えにくいのではないでしょうか。

 

そのため

元本返済による

純資産の増加

見込んでいきやすい物件

かと存じます。

 

 

【修繕】

本件は

売主負担にて

外壁修繕

鉄部塗装

室内原状回復

を実施致しました。

 

そのため、

運用中のコストが抑えられ

キャッシュフローを見込んでいきやすく

なっております。

 

 

【金融機関】

本件は、構造やロットから
地銀・信金のプロパー融資

相性が良さそうです。

 

例えば、

『金利1.5% 期間20年 70%融資』

という融資条件で

お取組み頂ける可能性がございます。

 

詳細な収支シミュレーションや物件資料を
お求めの方は、お気軽にご相談ください。


最後までご覧いただきありがとうございました。

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