≪未公開物件≫【売買価格≒積算評価×利回り8.11%!】H3年築RCマンション 42,000万円

2020/11/09

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~おすすめポイント~

積算評価≒物件価格

◎利回り約8.11%

外壁塗装屋上防水済み

ファミリー向け間取り×駐車場有

 

《 物件概要 》
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■所在地    :柏市西原6丁目

■交通     :東武アーバンパークライン

        「初石」駅 徒歩約16

■土地権利   :所有権
■土地面積   :約2918.98平米(約882.99坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域

         第一種住居地域
■建ぺい率   :60%

■容積率    :150% / 200%
■建物面積   :約2511.16平米(約759.63坪)

■構造     :鉄筋コンクリート造陸屋根 5階建
■建築年月   :平成3年1月(築29年)
■物件価格   :42,000万円
■想定家賃収入 :約3,405万円
■満室利回り  :約8.11 %
■接道     :東側 公道 幅員約7.9m

                        西側 公道 幅員約6m

        南側 公道 幅員約6m
■間取り     :3DK×13戸、3LDK×26戸

■入居状況   :35/39戸賃貸中

■駐車場    :44区画あり
■その他    :仲介手数料不要登記費用売主負担


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

 

本件の最寄り駅は

東武アーバンパークライン

「初石」駅でございます。

 

流山市は、当駅の橋上駅舎と

東西自由通路の整備を構想しており、

2020年度に実施設計、

2021・22年度に工事予定です。

 

駅東口と東口駅前広場を設置できるよう、

既に駅東側の土地1,544平米を取得しており、

予算1,971万円が基本設計業務委託費として

設定されています。

 

また、隣駅の「おおたかの森」駅

商業施設が複数あり、

今後の開発も多数計画されています。

 

さらに、本件周辺には

工場が複数ございますので

入居需要も期待できそうです。

※現在39戸中35戸稼働中

 

【積算評価】

本件のストロングポイントとして

積算評価の高さが挙げられます。

 

積算評価≒物件価格のため

銀行からの評価が高く、

信用毀損しづらいことから

買い増しも有利に進められそうです。

 

【収益性】

上記の評価額に加え、

利回り約8.11%と収益性の高さも

魅力です。

 

2008年に外壁塗装/屋上防水/シーリング修繕

2016年に屋上防水/EV修繕/共用部修繕

が実施されており、

突発的な修繕リスク少なく

安定した運用が期待できそうです。

 

融資としましては

価格帯や諸条件から

地銀、信金の

プロパー融資との相性が良さそうです。

 

詳細な融資条件につきましては

お客様のご状況をお伺いした上で

個別にご相談、ご提案させていただければと存じます。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございました。

 

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