【平成4年築×土地の下支えアリ×利回り8％超】練馬区6,000万円

今回ご紹介する物件は

・23区内×駅徒歩10分

・都内主要駅へのアクセス良好

の立地にて

利回り8％超で運用でき

 

・平成4年築

・土地の下支えあり

と、出口も広く見込める

バランスの良い

物件でございます。

 

 

☆家賃変動少なくキャッシュフローを獲得でき

☆購入価格との乖離少なく売却が期待できる

ため、

投資に最適な1棟では

ないでしょうか。

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：東京都練馬区早宮1丁目
◆交通　　　 ：東京メトロ副都心線/有楽町線
　　　　　　　「氷川台」駅　徒歩約10分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：125.63平米（約38.0坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建物面積　 ：127.50平米（約38.57坪）
◆構造　　 　 ：木造スレート葺2階建
◆建築年月　 ：平成4年12月（築27年）
◆物件価格　　　：6,000万円
◆想定家賃収入　：4,896,000円
◆満室利回り　　：約8.16%
◆接道　　　　　：北西側　公道　
◆間取り　　　　：1K×8戸
◆その他　　　　：別途太陽光収入あり
　　　　　

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本件は

東京メトロ副都心線/有楽町線

「氷川台」駅徒歩約10分に

位置します。

 

下記の通り

都心部主要駅への

アクセスが優秀でございます。

 

【家賃設定】

上記の立地ですので

入居需要は多いのは

もちろんですが、

本件は家賃設定の面でも

競争力の高い物件です。

 

本件は、平均賃料が約5.1万円でございます。

下記より

本件賃料＜相場賃料ですので

エリア内での競争力が高く、

今後数年間の運用中の

大幅な家賃下落リスクも

低いかと存じます。

cf　suumo賃貸経営サポート

 

【収益性】

本件は

平成4年築で

土地の評価も出ておりますので

複数の融資がご検討いただけます。

お取り組みのハードルの低さも

おすすめポイントでございます。

 

※融資のご相談は

ページ下部の

お問い合わせフォームもしくは

下記メールアドレスより

お気軽にお問い合わせください。

⇒shun.orimi@family-group.jp

 

融資例

『金利3%、期間27年、90％融資』

賃料　　　　　　：約489.6万円

空室損、運営費　：約97.9万円

返済額　　　　　：約292.1万円

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税前CF　　　　　：約99.6万円

 

【資産性】

上記の運用スペックに加え

土地の下支えもございますので

出口まで想定しての

運用が期待できます。

 

本件は

公道接道の整形地で

ございます。

 

 

 

下記成約事例より

本件類似物件を

坪単価約140万円と仮定しますと

実勢土地値は

140万円/坪×38坪＝約5,320万円

と試算されますので

物件価格の約88％に相当する

土地値が張っているといえます。

 

資産価値が高く

出口戦略で値崩れしにくいため、

元本返済による含み益が

そのまま純資産増加として

見込みやすい物件でございます。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。