【平成4年築×土地の下支えアリ×利回り8%超】練馬区6,000万円

2020/08/04

今回ご紹介する物件は

23区内×駅徒歩10分

・都内主要駅へのアクセス良好

の立地にて

利回り8%超で運用でき

 

平成4年築

土地の下支えあり

と、出口も広く見込める

バランスの良い

物件でございます。

 

 

家賃変動少なくキャッシュフローを獲得でき

購入価格との乖離少なく売却が期待できる

ため、

投資に最適な1棟では

ないでしょうか。

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【物件詳細】

◆所在地   :東京都練馬区早宮1丁目
◆交通    :東京メトロ副都心線/有楽町線
       「氷川台」駅 徒歩約10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :125.63平米(約38.0坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :127.50平米(約38.57坪)
◆構造     :木造スレート葺2階建
◆建築年月  :平成4年12月(築27年)
◆物件価格   :6,000万円
◆想定家賃収入 :4,896,000円
◆満室利回り  :8.16%
◆接道     :北西側 公道 
◆間取り    :1K×8戸
◆その他    :別途太陽光収入あり
     


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリア】

本件は

東京メトロ副都心線/有楽町線

「氷川台」駅徒歩約10分

位置します。

 

下記の通り

都心部主要駅への

アクセスが優秀でございます。

 

【家賃設定】

上記の立地ですので

入居需要は多いのは

もちろんですが、

本件は家賃設定の面でも

競争力の高い物件です。

 

本件は、平均賃料が約5.1万円でございます。

下記より

本件賃料<相場賃料ですので

エリア内での競争力が高く、

今後数年間の運用中の

大幅な家賃下落リスクも

低いかと存じます。

cf suumo賃貸経営サポート

 

【収益性】

本件は

平成4年築で

土地の評価も出ておりますので

複数の融資がご検討いただけます。

お取り組みのハードルの低さ

おすすめポイントでございます。

 

※融資のご相談は

ページ下部の

お問い合わせフォームもしくは

下記メールアドレスより

お気軽にお問い合わせください。

shun.orimi@family-group.jp

 

融資例

『金利3%、期間27年、90%融資』

賃料      :約489.6万円

空室損、運営費 :約97.9万円

返済額     :約292.1万円

___________________

税前CF     :約99.6万円

 

【資産性】

上記の運用スペックに加え

土地の下支えもございますので

出口まで想定しての

運用が期待できます。

 

本件は

公道接道の整形地で

ございます。

 

 

 

下記成約事例より

本件類似物件を

坪単価約140万円と仮定しますと

実勢土地値は

140万円/坪×38坪=約5,320万円

と試算されますので

物件価格の約88%に相当する

土地値が張っているといえます。

 

資産価値が高く

出口戦略で値崩れしにくいため、

元本返済による含み益

そのまま純資産増加として

見込みやすい物件でございます。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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