【平成4年築×土地の下支えアリ×利回り8%超】練馬区6,000万円
今回ご紹介する物件は
・23区内×駅徒歩10分
・都内主要駅へのアクセス良好
の立地にて
利回り8%超で運用でき
・平成4年築
・土地の下支えあり
と、出口も広く見込める
バランスの良い
物件でございます。
☆家賃変動少なくキャッシュフローを獲得でき
☆購入価格との乖離少なく売却が期待できる
ため、
投資に最適な1棟では
ないでしょうか。
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【物件詳細】
◆所在地 :東京都練馬区早宮1丁目
◆交通 :東京メトロ副都心線/有楽町線
「氷川台」駅 徒歩約10分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :125.63平米(約38.0坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :127.50平米(約38.57坪)
◆構造 :木造スレート葺2階建
◆建築年月 :平成4年12月(築27年)
◆物件価格 :6,000万円
◆想定家賃収入 :4,896,000円
◆満室利回り :約8.16%
◆接道 :北西側 公道
◆間取り :1K×8戸
◆その他 :別途太陽光収入あり
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】
本件は
東京メトロ副都心線/有楽町線
「氷川台」駅徒歩約10分に
位置します。
下記の通り
都心部主要駅への
アクセスが優秀でございます。
【家賃設定】
上記の立地ですので
入居需要は多いのは
もちろんですが、
本件は家賃設定の面でも
競争力の高い物件です。
本件は、平均賃料が約5.1万円でございます。
下記より
本件賃料<相場賃料ですので
エリア内での競争力が高く、
今後数年間の運用中の
大幅な家賃下落リスクも
低いかと存じます。
【収益性】
本件は
平成4年築で
土地の評価も出ておりますので
複数の融資がご検討いただけます。
お取り組みのハードルの低さも
おすすめポイントでございます。
※融資のご相談は
ページ下部の
お問い合わせフォームもしくは
下記メールアドレスより
お気軽にお問い合わせください。
⇒shun.orimi@family-group.jp
融資例
『金利3%、期間27年、90%融資』
賃料 :約489.6万円
空室損、運営費 :約97.9万円
返済額 :約292.1万円
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税前CF :約99.6万円
【資産性】
上記の運用スペックに加え
土地の下支えもございますので
出口まで想定しての
運用が期待できます。
本件は
公道接道の整形地で
ございます。
下記成約事例より
本件類似物件を
坪単価約140万円と仮定しますと
実勢土地値は
140万円/坪×38坪=約5,320万円
と試算されますので
物件価格の約88%に相当する
土地値が張っているといえます。
資産価値が高く
出口戦略で値崩れしにくいため、
元本返済による含み益が
そのまま純資産増加として
見込みやすい物件でございます。
最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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