横浜アドレス【4駅2路線利用可能×利回り9%超】平成5年築1棟AP

2020/08/20

~おすすめポイント~

☆利回り約9.31%

平成5年

☆室内リフォーム工事実施

☆横浜アドレス×4駅2路線利用可能

☆全戸ロフト付き

 

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市南区井土ヶ谷中町
■交通   京浜急行線『井土ヶ谷駅』徒歩9分

       京浜急行線『弘明寺駅』徒歩12分

       市営地下鉄線『蒔田駅』徒歩10分

       市営地下鉄線『弘明寺駅』徒歩12分
■土地権利 :所有権 
■土地面積 :103.48㎡(約31.3坪)※実測
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :113.02㎡(約34.18坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成5年12月(築27年)
■物件価格 :4,600万円
■満室賃料 :約428.4万円
■満室利回り9.31%
■接道   :南側 私道 約3m
■間取り  :1K×8戸(全戸ロフト付)
■備考   :室内リフォーム工事実施済
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【エリア】

本件は

4駅2路線が

利用でございまして、

京浜急行線

『井土ヶ谷駅』徒歩9分

『弘明寺駅』徒歩12分

市営地下鉄線

『蒔田駅』徒歩10分

『弘明寺駅』徒歩12分

に位置します。

 

徒歩圏内には

スーパーやコンビニエンスストアが

複数あり、

住居環境良好でございます。

 

また、当駅からは

横浜駅まで約10分

品川駅まで約30分

でアクセスが可能です。

横浜エリアや都心部への

通勤者、通学者が

入居付けのターゲットとして

見込めそうです。

 

【入居付け】

本件は

駅徒歩10分圏内

ターミナル駅へのアクセス良好

という条件に加え

全室ロフト付き

室内リフォーム済み

と入居付けにおいて

競争力が高い物件でございます。

 

【家賃設定】

下記より

相場賃料約4.9万円に対し

本件平均賃料は約4.4万円

ですので

賃料設定の面でも

入居付けに強いかと存じます。

cf SUUMO賃貸経営サポート

 

【運用】

上記より

高稼働での運用が期待でき、

利回りも9%超と

安定したCF獲得が期待できそうです。

 

融資としましては

・ご年収700万円以上

・お借り入れの少ない方

におかれましては

『金利3%、期間28年、90%融資』

がご検討いただけます。

 

■収支シミュレーション

賃料      :約428.4万円

空室損、運営費 :▲約90.0万円

返済額     :▲約218.7万円

___________________

税前CF     :約119.7万円

 

 

 

【売却】

平成5年築のため

6年後の長期譲渡のタイミングに

ご売却される場合でも

次期オーナーが

融資期間22年でのお取組みを

ご検討いただけます。

 

上記より

運用~出口までを見据えての

資産形成が期待できるかと存じます。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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