【草加】駅・H26年築AP×割安賃料・満室賃貸稼働中！

おすすめポイント
☆割安賃料！
☆満室賃貸稼働中！
☆賃貸付け◎⇒BT別など！


《物件概要》
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■所在地　　　：埼玉県草加市西町
■交通　　　　：東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：121.00㎡（約36.60坪）
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：125.86㎡（約38.07坪）
■構造　　　　：木造スレートぶき2階建て
■建築年月　　：平成26年9月（築6年）
■物件価格　　：5,090万円
■想定家賃収入：約370万円
■満室利回り　：約7.2％
■接道　　　　：東側 私道 幅員約4.0m
■間取り　　　：1K×6戸（満室賃貸稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
賃料
本物件の平均値賃料：約5.1万円
10～15年後の相場：0.27万円/㎡

相場でならした場合
19.87㎡⇒約5.3万円（4戸）
22.25㎡⇒約6.0万円（2戸）
合計：約398万円

本物件の賃料は約370万円となっておりますので
売却を見据えた、10年～15年の相場よりも
賃料が低く設定されております。

間取り
人気のBT別、浴室乾燥機などの設備されております。


【エリアについて】
本物件が位置している草加市の人口は約25万人です。
毎年少しずつ、人口が増加しているエリアです。


最寄り駅「草加」駅の1日の合計乗降客数は約8.8万人と
草加市内の駅で2番目に乗降客数が多い駅です。


駅前には24時間営業のスーパーや飲食店が多数あり
生活環境は整っております。

アクセス
東武スカイツリーラインは、半蔵門線と日比谷線と
直通運転をしているため、多方面へ乗換なしでアクセスができる
利便性がございます。

《主要駅》
浅草⇒約20分
大手町⇒約35分
銀座⇒約34分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.3％　期間30年　融資90％》　
　満室想定賃料   ：約370万円
▲運営費・空室損：約 74万円(20％）
▲ローン返済　    ：約211万円
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　　　年間CF　　：約 85万円

本物件は築浅物件で、懸念される賃料下落リスクが
低い点が特徴です。

また、賃貸付けに強い間取りとなっておりますので
ブレが少ない運用が見込めます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp