【草加】駅・H26年築AP×割安賃料・満室賃貸稼働中!

2020/12/23

おすすめポイント
☆割安賃料!
☆満室賃貸稼働中!
☆賃貸付け◎⇒BT別など!



《物件概要》
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■所在地   :埼玉県草加市西町
■交通    :東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :121.00㎡(約36.60坪)
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :125.86㎡(約38.07坪)
■構造    :木造スレートぶき2階建て
■建築年月  :平成26年9月(築6年)
■物件価格  :5,090万円
■想定家賃収入:約370万円
■満室利回り :約7.2%
■接道    :東側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×6戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
賃料
本物件の平均値賃料:約5.1万円
10~15年後の相場:0.27万円/㎡

相場でならした場合
19.87㎡⇒約5.3万円(4戸)
22.25㎡⇒約6.0万円(2戸)
合計:約398万円

本物件の賃料は約370万円となっておりますので
売却を見据えた、10年~15年の相場よりも
賃料が低く設定されております。

間取り
人気のBT別、浴室乾燥機などの設備されております。


【エリアについて】
本物件が位置している草加市の人口は約25万人です。
毎年少しずつ、人口が増加しているエリアです。


最寄り駅「草加」駅の1日の合計乗降客数は約8.8万人と
草加市内の駅で2番目に乗降客数が多い駅です。


駅前には24時間営業のスーパーや飲食店が多数あり
生活環境は整っております。


アクセス
東武スカイツリーラインは、半蔵門線と日比谷線と
直通運転をしているため、多方面へ乗換なしでアクセスができる
利便性がございます。

《主要駅》
浅草⇒約20分
大手町⇒約35分
銀座⇒約34分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.3% 期間30年 融資90%》 
 満室想定賃料   :約370万円
▲運営費・空室損:約 74万円(20%)
▲ローン返済     :約211万円
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   年間CF  :約 85万円

本物件は築浅物件で、懸念される賃料下落リスクが
低い点が特徴です。

また、賃貸付けに強い間取りとなっておりますので
ブレが少ない運用が見込めます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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