【草加エリア】利回り9%超 × 1棟マンション 担 当:山 田

2021/07/28

 

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

 

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、
 埼玉県 草加市 
 利回り9.12% 
1棟マンションでございます。

 

 

 【おすすめポイント】 

* 埼玉県 草加市 × 利回り9%超

* 2駅利用可能 × 生活環境◎

* 賃料設定◎ × 満室稼働中

 


=========《物件概要》=========

■所在地    :埼玉県草加市神明1丁目
■交通     :東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩11分 
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約190.58平米(約57.6坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第二種住居専用地域
■建ぺい/容積   :60%/200%
■建物面積   :251.25平米
■構造     :鉄骨造3階建
■建築年月   :平成2年2月築(築31年)
■物件価格   :8,190万円
■想定家賃収入 :747.6万円
■満室利回り  :約9.1%
■間取り      :1R×15戸 【満室稼働中】

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

============================

 

〚エリア

 

本物件は、
東武伊勢崎線「草加」から
徒歩 約1
1分に位置しております。

そして、「独協大学前」駅から
徒歩 約15分にも位置しておりますので、
2駅利用可能な立地でございます。

 

 

「草加」駅からは、

上野」駅  まで 約19

大手町」駅 まで 約26

銀座」駅  まで 約35

でアクセス可能でございまして、
都心のターミナル駅へのアクセスに便利でございます。

 

 

そして、「草加」駅 周辺には
イトーヨーカドー、マルイ等の大型商業施設があり、
生活環境が整っております。

 

 

また、「独協大学前」駅がある通り、
徒歩約15分で独協大学にもアクセス可能ですので、
都内へ通勤・通学する方に加え、
周辺の大学に通う大学生の賃貸需要も
見込んでいただけるのではないでしょうか。

現在、満室稼働中 

 

〚賃料

<検索条件>
・草加駅
・鉄骨造
・築年数25年以上

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約42,000円(共益費込)
となっております。

 

 

本物件平均賃料は、 
約41,500円(共益費込)ですので
相場から見ても適正と言える
賃料設定でございます。



比較的安定した入居率を
維持できるのではないでしょうか。

 

〚収支

 

本物件は、
お客様のご状況により異なって参りますが
以下の融資がご検討いただけそうです。


   *融資条件*
①〚金利2.8%・融資期間29年・融資80%〛
②〚金利3% ・  融資期間25年・融資90%〛

 

仮に、①の融資条件ですと、
以下の収支が期待していただそうです。

 

満室想定賃料:約747.6万円
空室損運営費:約209.3万円(28%想定)
ローン返済額:約330.1万円
------------------------------
税前CF   :約208.2万円

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

〚まとめ

本物件は、築31年マンションですが、
8,000万円台という
流動性の高い価格帯ですので
➾希少価値が高い
物件でございます。

 

また、草加市にて2駅利用可能であり、
生活環境も整っており、
賃料も適正ですので、
賃貸需要
が見込める点も特徴でございます。
〚現在 満室稼働中〛

 

上記の通り、
利回りの高さ

鉄骨造のため融資期間を取りやすいので、
長期での運用
にもおすすめな物件でございます。

 

流動性の高い価格帯ですので、
始めての不動産投資を
ご検討されている方にも、
非常におすすめでございます。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP