【人口増加エリア！】高稼働中・草加市一棟マンション！　担当：田頭

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ファミリーエージェント田頭です。

本日は«【人口増加エリア！】高稼働中・草加市一棟マンション»のご紹介です。

オススメポイント

＊人口増加エリア～草加エリア～

＊利回り8％超×高稼働中

＊年間200万円以上のCF(税引前)がご検討可能◎

※お客様のご状況により異なります

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：埼玉県草加市旭町5丁目
■交通　　　　：東武伊勢崎線「新田」駅
　　　　　　　　徒歩13分
　　　　　　　　東武伊勢崎線「獨協大学前」駅
　　　　　　　　徒歩16分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：396.68㎡（約119.99坪）
■建物面積　　：576.21㎡（約174.3坪）
■構造　　　　：鉄骨造3階建て
■建築年月　　：1998年7月築
■物件価格　　：11,900万円
■想定家賃収入：約972万円
■満室利回　　：約8.16％
■接道　　　　：南西側　公道　
■間取り　　　：2DK×12戸、1K×2戸　

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　本物件のポイント　】

〇賃貸需要との親和性良好

本物件は、東武伊勢崎線「新田」駅
「獨協大学前」駅の2駅利用可能な立地です。



2駅合計の1日乗降者数は9万人超で、
東武伊勢崎線は
・東京メトロ半蔵門線
・東京メトロ日比谷線
との直通運転も行っており、
下記の通り、都心部へのアクセスも良好です。



周辺には、
工業団地が多数、大学キャンパスもあり、
草加市全体では、「総人口・世帯数」が増加しているエリアでございます。



都内に通勤・通学されている方だけでなく、
物件周辺の工業団地や大学に勤務・通学されている方からも賃貸需要が見込め、
人口増加していることからも、今後も賃貸付けしやすいのではないでしょうか。



【　本物件の融資・運用について　】

本物件については、耐用年数に近い築年数の
鉄骨造のマンションですが
3期連続ご年収2,000万円以上の方については
高い融資割合でのお取り組みもご検討いただけるかと思います。

金利2.5％　融資期間30年　融資額90％

がご検討いただけそうです。

①での想定簡易シミュレーション
満室想定賃収　：　　約972万円
運営費・空室損：　▲約224万円
返済額　　　　：　▲約508万円
――――――――――――――――
税前CF　　　　：　　約240万円
（空室損：約8％　運営費：約15％）

税引き前で、年間約240万円を超える
キャッシュフローが期待できます。


また売主様と交渉にはなりますが、
建物割合が取れた場合、
減価償却を利用した税効果も期待できるかもしれません。

ご興味がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。