【平成10年築×利回り約9.69%】3,230万円

2020/07/28

 

~おすすめポイント~

☆利回り約9.69%

平成10年築×建物状態良好

☆「鎌ヶ谷大仏」駅徒歩12分

2019年に駅の大規模工事実施

 

  

------------------物件概要--------------------

■所在地   :千葉県白井市冨士

■交通    :新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅 徒歩13分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :184.58㎡(約55.84坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :50

■容積率   :100

■建物面積  :135.04㎡(約40.85坪)

■構造    :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

■建築年月  :平成10年12月築

■物件価格  :3,230万円

■想定賃収  :約319.92万円

■満室利回り :約9.69%

■接道    :南西側 公道 約3.3m

       :北西側 公道 約4.0m

■間取り   :1K×6

■その他   : 駐車場3台あり

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリア】

本物件の最寄りは

新京成線『鎌ヶ谷大仏』駅

になります。

当駅は2019年に大規模工事が

行われています

高架化により

踏切による交通渋滞の解消、

鉄道により分断されていた市街地の

一体化、活性化が期待されます。

 

今後、当エリアの発展が

期待できるのではしょうか。

 

【アクセス】

「鎌ヶ谷大仏」駅からは

千葉県のターミナル駅

船橋駅へ約17分

アクセス可能でございます。

また、東京駅や秋葉原駅にも

45分前後でアクセスが可能でございます。

 

東京、千葉主要駅への

勤務者が入居付けのターゲットとして

見込めそうです。

 

【収益性】

本物件の融資ですが

年収700万円以上でお借り入れが少ない方でしたら

『金利3%、期間33年、割合90%』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

賃料      :約319.9万円

運営費、空室損 :▲約73.6万円

返済額     :▲約138.9万円

_____________________

税前CF     :約107.4万円

 

上記融資をご利用の場合、

満室賃料から運営費約15%を引いた額は

約271.9万円ですので

損益分岐点は約51.1%となります。

投資安全性の面でも優秀な物件でございます。

 

 

本物件は平成10年築で

建物状態も良好でございます。

 

利回り約9.69%と収益性が高く

なおかつ修繕リスク少なく運用できる本物件は

希少性が高いのではないでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

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