【蒲田駅徒歩12分×利回り7.8%!】 低層鉄骨造マンション 8,980万円

2020/11/30

いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。

 

~おすすめポイント~

蒲田駅徒歩12分

3駅2路線利用可能!

☆利回り7.8%

満室稼働中

☆流動性高い1億円以下のロット

------------------物件概要--------------------
■所在地   :大田区蒲田1丁目
■交通    :JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩約12分

        京急本線・空港線「梅屋敷」駅 徒歩約8分

        京急本線・空港線「京急蒲田」駅 徒歩約11分

■土地権利  :所有権
■土地面積  :116.92㎡(約35.36坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :157.5㎡(約47.64坪)
■構造    :鉄骨造3階建て
■建築年月  :1986年6月築
■物件価格  :8,980万円
■想定賃収  :約702.84万円
■満室利回り :約7.8%
■接道    :南西側 公道 約6.8m
■間取り   :1K×1戸、1R×8戸、1DK×1戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本件は

JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩約12分、

京急本線・空港線「梅屋敷」駅徒歩約8分・

「京急蒲田」駅徒歩約11分

に立地します。

 

蒲田駅の平均乗降客数は約28万人/日を誇り

駅前は東急プラザ繁華街など

商業施設が充実しております。

 

蒲田駅周辺は

人口増加率が大きい

25歳~35歳の人口が多い

単身者の割合が約7割

といった状況でございます。

 

本件はシングルタイプ間取りですので

賃貸需要が高く見込めるのではないでしょうか。

 

 

また、蒲田駅からは下記の通り

東京・神奈川両方面へのアクセスが良好で、

利便性の高い駅と言えます。

 

【運用】

本件の融資としましては

下記がご検討いただけそうです。

金利 2%台
期間 20年前後
融資割合 70~80%

金利 3%
期間 26年
融資割合 80%

 

仮に②の融資でお取り組みいただけた場合、

下記の収支が想定されます。

賃料 約702.8万円
空室損、運営費 約161.6万円
返済額 約398.3万円
税前キャッシュフロー 約142.9万円

 

融資については

お客様のご属性、ご状況次第となってまいりますので

個別にご提案をさせていただければと存じます。

 

資料のご請求や融資のご相談は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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