【蒲田駅徒歩12分×利回り7.8％！】　低層鉄骨造マンション　8,980万円

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～おすすめポイント～

☆蒲田駅徒歩12分！

☆3駅2路線利用可能！

☆利回り7.8％！

☆満室稼働中！

☆流動性高い1億円以下のロット

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：大田区蒲田1丁目
■交通　　　　：JR京浜東北線「蒲田」駅　徒歩約12分

　　　　　　　　京急本線・空港線「梅屋敷」駅　徒歩約8分

　　　　　　　　京急本線・空港線「京急蒲田」駅　徒歩約11分

■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：116.92㎡（約35.36坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準工業地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：300％
■建物面積　　：157.5㎡（約47.64坪）
■構造　　　　：鉄骨造3階建て
■建築年月　　：1986年6月築
■物件価格　　：8,980万円
■想定賃収　　：約702.84万円
■満室利回り　：約7.8%
■接道　　　　：南西側　公道　約6.8m
■間取り　　　：1K×1戸、1R×8戸、1DK×1戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本件は

JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩約12分、

京急本線・空港線「梅屋敷」駅徒歩約8分・

「京急蒲田」駅徒歩約11分

に立地します。

 

蒲田駅の平均乗降客数は約28万人/日を誇り

駅前は東急プラザや繁華街など

商業施設が充実しております。

 

蒲田駅周辺は

・人口増加率が大きい

・25歳～35歳の人口が多い

・単身者の割合が約7割

といった状況でございます。

 

本件はシングルタイプ間取りですので

賃貸需要が高く見込めるのではないでしょうか。

 

 

また、蒲田駅からは下記の通り

東京・神奈川両方面へのアクセスが良好で、

利便性の高い駅と言えます。

 

【運用】

本件の融資としましては

下記がご検討いただけそうです。

①

金利	2％台
期間	20年前後
融資割合	70～80％

②

金利	3%
期間	26年
融資割合	80％

 

仮に②の融資でお取り組みいただけた場合、

下記の収支が想定されます。

賃料	約702.8万円
空室損、運営費	約161.6万円
返済額	約398.3万円
税前キャッシュフロー	約142.9万円

 

融資については

お客様のご属性、ご状況次第となってまいりますので

個別にご提案をさせていただければと存じます。

 

資料のご請求や融資のご相談は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。