【鴨居駅徒歩6分×利回り約8.97%】木造AP 4,480万円

2020/11/17

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~おすすめポイント~

☆利回り約8.97%

☆JR横浜線「鴨居」駅徒歩6分

☆大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩圏内

平成2年

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :横浜市緑区鴨居

■交通    :JR横浜線「鴨居」駅 徒歩6分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :167.37㎡(約50.63坪)

        内私道持分約3.9㎡

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :50

■容積率   :160

■建物面積  :99.00㎡(約29.95坪)

■構造    :木造スレート葺2階建て

■建築年月  :平成2年12月築

■物件価格  :4,480万円

■想定賃収  :約402万円

■満室利回り :約8.97%

■接道    :北西側 私道 約4m

■間取り   :1K×8

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【エリア】

本件は

「鴨居」駅徒歩6分

の場所に位置します。

 

鴨居駅周辺は

緑区まちづくり計画(都市計画マスタープラン緑区プラン)における方針として

歩行環境の整備や商店街の活性化などが

定められています。

 

本件から

徒歩1分の場所には

コンビニエンスストアが、

鴨居駅北口には

2007年に奈川県最大級の

大規模商業施設として

オープンした

「ららぽーと横浜」

がございます。

 

こちら

「イトーヨーカドー」

「東急ハンズ」

「紀伊国屋書店」などの大型店に加え

映画館などもございまして

幅広い店舗が充実しています。

 

【アクセス】

「鴨居」駅からは

下記の通り

神奈川や都内の

主要駅へのアクセスが良好です。

 

駅徒歩6分という

立地から見ましても

ターミナル駅への

通勤者、通学者が

入居需要として見込めそうです。

 

【賃料設定】

本件の平均賃料は

約4.2万円となっております。

 

類似物件の

賃料相場を見てみますと

駅徒歩10分以内で約4.9万円

駅徒歩指定なしで約4.5万円

となっており、

本件賃料相場賃料

伺えます。

 

また、本件は

築30年のため

賃料が底値圏に入っており

運用中の賃料下落リスクが少ないかと存じます。

 

【収益性】

本件は

上記好立地にて

利回り約8.97%での

運用が見込めます。

 

■融資/収支シミュレーション

①『金利3.9%、期間30年、フルローン』

※共同担保を入れられる方

※自己資金約320万円

 

賃料       :約402万円

空室損、運営費  :▲約92.5万円(約23%)

返済額      :▲約253.6万円

___________________

税前CF      :約55.9万円

 

②『金利3%、期間25年、90%融資』

※ご年収700万円以上でお借り入れの少ない方

※自己資金約770万円

 

賃料       :約402万円

空室損、運営費  :▲約92.5万円(約23%)

返済額      :▲約229.4万円

___________________

税前CF      :約80.1万円

 

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