「草加市」鉄骨造!フルローンの可能性有!約1年半で自己資金回収検討可!

2019/12/10


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は「草加市」でフルローンの可能性がある物件のご紹介です。

 


本物件は東武伊勢崎線「谷塚」駅から徒歩13分
の立地となっており、「北千住」駅まで乗車約12分でのアクセスができ、
都心部へのアクセスが良好なエリアとなっております。

 

実際、現在満室・満車で稼働しております。

 


ご興味がある方は以下をご覧ください。

 

 

 


------------------物件概要--------------------

■所在地   :草加市谷塚町
■交通    :東武伊勢崎線「谷塚」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :708.78平米(約214.40坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :987.57平米(約298.73坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根3階建て
■建築年月  :平成5年4月
■物件価格  :14,800万円
■想定家賃収入:約1,455.6万円
■満室利回  :9.8%
登記費用売主負担・仲介手数料不要の為
利回り約10.3%相当
■接道    :東南公道角地(約4m)
■間取り   :3LDK×14戸、4K×1戸
■入居状況  :15/15戸(現在、満室・満車稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

 

本物件は、東武伊勢崎線「谷塚」駅より徒歩13分に位置しております。


 


間取りはファミリータイプとなっており、
物件周辺には戸建てが立ち並んでおり、閑静な住宅街が広がっております。


そのため、お子様を育てやすい環境であり、
周辺には「小学校」や「中学校」などもあり、
お子様がいるファミリー層からの賃貸需要が期待できます。

 

 


また、小学校は通学期間:6年、中学校は通学期間:3年となっているため、
長期入居も期待できそうです。

 

 


【 投資について 】

 

お客様のご属性によって、

 

金利:3.6% 期間:30年 融資額:~100%
ご年収:1,000万円以上 金融資産:5,000万円 信用棄損していない方


の融資条件がご提案できそうです。

 

 

上記融資条件で融資額:100%の場合、
以下の収支シミュレーションが想定できそうです。


満室想定収入  : 約1,455.6万円
空室損・運営費 :▲約 334.7万円
ローン返済   :▲約 807.4万円
―――――――――――――――――
税引前CF    : 約 313.5万円

 

物件価格の約2%超キャッシュフローが期待できそうです。 

 


また、本物件の購入にかかる諸経費が
約450万円となる試算ですが、1年半かからずにその費用を
回収することができそうです。

 


お客様のご属性によってご提案できる金融機関が異なりますが、
お取り組みしていく金融機関によって、
本物件の運用方法をご提案することが可能です。

 


ご興味がある方は以下よりお問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

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