【駅徒歩12分×利回り10.55%!】積水ハウス施工AP 5,550万円

2020/10/06

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~おすすめポイント~

積水ハウス施工

☆利回り約10.55%

満室稼働中

☆2010年外壁修繕実施

☆バス・トイレ別



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《物件概要》

■所在地    :神奈川県海老名市上今泉6丁目
■交通     :相模鉄道線「かしわ台」駅 徒歩12分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約277.81㎡
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種住居地域
■建ぺい/容積  :60%/200%
■建物面積   :255.24㎡

■構造     :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月   :1986年3月築
■物件価格   :5,550万円
■想定家賃収入 :585.6万円
■満室利回り  :約10.55%
■接道     :南側 公道 幅員約4m
■間取り      :1K×12戸
■その他    :駐輪、駐車可

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本物件は

相模鉄道線「かしわ台」駅 

徒歩12分に

位置しております。

海老名市都市マスタープランでは

かしわ台駅周辺が下記のように

位置づけられております。

当駅からは

神奈川県ターミナル駅への

アクセスも良好で

「海老名」駅まで約5分
「横浜」駅まで約30分

となっております。

さらに海老名駅、かしわ台駅間では

新駅も構想されております。

 

【収支】

本件は

下記の融資が

ご検討いただけそうです。

 

①年収700万円以上で

お借り入れの少ない方

『金利2.55%、期間21年、90%』

自己資金約950万円

 

賃料      :約585.6万円

空室損     :約46.9万円(8%概算)

運営費     :約82.0万円(14%概算)

返済額     :約307.5万円

____________________

税前CF      :約149.2万円

 

自己資金回収年数:約7年

損益分岐点:約66.5%

(4/12部屋空きまでなら黒字の見込み)

 

 

②年収700万円以上で

B/Sが資産超過の方

『金利3.6%、期間30年、フルローン』

自己資金約390万円

賃料      :約585.6万円

空室損     :約46.9万円(8%概算)

運営費     :約82.0万円(14%概算)

返済額     :約302.8万円

____________________

税前CF      :約149.2万円

 

自己資金回収年数:約3年

損益分岐点:約65.7%

(4/12部屋空きまでなら黒字の見込み)

 

【まとめ】

本件は築34年ですが

積水ハウス施工

2010年外壁修繕実施

と好条件でございます。

 

また、

投資効率性安全性の点でも

良い内容となっており

資産形成にお勧めの

1棟でございます。

 

ご興味ございましたら

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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