新横浜駅徒歩圏内!【利回り9%超×土地の下支えあり】修繕済みAP ≪3,680万円≫

2021/01/08

いつもご覧いただきまして

誠にありがとうございます。

 

~おすすめポイント~

利回り9%

◎物件価格≒実勢土地値

3駅利用可能&新横浜」駅徒歩圏内

外壁・屋根塗装実施

内装リフォーム済み

------------------物件概要--------------------
■所在地   :横浜市神奈川区
■交通    :横浜ブルーライン「片倉町」駅 徒歩約10分

                「岸根公園」駅 徒歩約14分

        JR横浜線「新横浜」駅 徒歩約20分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :147.00㎡(約44.46坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :121.54㎡(約36.46坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月  :昭和63年2月築
■物件価格  :3,680万円
■想定賃収  :約322.44万円
■満室利回り :約9.08%
■接道    :北西側 公道
■間取り   :1K×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

  エリア  

本件は

横浜ブルーライン

「片倉町」駅 徒歩約10分

「岸根公園」駅 徒歩約14分

に位置します。

ターミナル駅の「横浜」駅

新幹線停車駅の「新横浜」駅への

アクセスが良好です。

※「新横浜」駅へは徒歩でのアクセスが可能です。

 

  収益性  

本件は

上記のエリアにて

利回り9%超の収益性が

期待できます。

 

融資に関しましては

ご年収700万円以上で

お借り入れの少ない方でしたら

下記融資がご検討いただけそうです。

金利 3%
期間 22年
融資割合 90%

 

■収支シミュレーション

賃料 322.4万円
空室損・運営費(22%概算) 70.9万円
返済額 199.5万円
税前キャッシュフロー 52万円

 

  資産性  

さらに本件は土地の資産性も高いため

経年による減価リスクが低いことが予想されます。

 

本件は

「片倉町」駅徒歩約10分、

約44.4坪の整形地ですが、

下記の類似土地が

坪単価約89万円

成約しております。

 

固く見積もって

本件坪単価を80万円と見積もっても

実勢土地値=約3,552万円

と試算されます。

 

  まとめ  

本件は

駅徒歩10分

「新横浜」駅徒歩圏内

という立地にて

利回り9%超

収益性の高い物件でございます。

 

さらに

本件は

外壁・屋根塗装済みのため

運用中の突発的な修繕リスクが少なく、

物件価格≒実勢土地値

資産性も高いため

運用から売却までを想定して

安定した資産形成が見込めそうです。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございました。

 

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