【京王多摩川駅徒歩10分×利回り8%超】大規模修繕済みマンション 8,400万円

2020/09/17


~おすすめポイント~
☆価格改定!利回り8%超
☆駅徒歩10分
大規模修繕実施済

平成2年

☆南西角地





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■所在地   :東京都調布市多摩川
■交通    :京王相模原線『京王多摩川』駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :141.24㎡(約42.72坪)
        ※有効宅地:136.74㎡(約41.36坪)/セットバック面積:約4.5㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :70%
■容積率   :160%
■建物面積  :205.40㎡(約62.13坪)
■構造    :鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
■建築年月  :平成2年(築30年)
■物件価格  :8,600万円→8,400万円(価格改定)
■満室想定収入:約679.2万円
■満室利回り :約8.08%
■接道    :西側 約3.8m

        南側 約3.6m ※角地
■間取り   :1R×14戸
■その他   :大規模修繕実施済(2018年)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【収益性】

本件は、

都内RCながら

利回り8%超

収益性の高さが魅力です。


ご年収1,000万円以上で
お借入れの少ない方でしたら
下記融資がご検討いただけます。
『金利:3% 期間:25年 融資割合:90%』


<収支シミュレーション>

賃料        :約679.2万円

空室損、運営費   :約156.2万円(約23%)

返済額       :約430.2万円

____________________

税前CF       :約92.8万円

 

また、本件は

2018年に

外壁塗装

屋上防水工事

を行っておりますので

修繕リスク少なく

運用いただけます。

 


【エリア】
本件最寄りの

「京王多摩川」駅は、
新宿駅まで約30分

アクセスが可能でございます。



また、本件は

駅まで徒歩10分

そこから

調布駅まで電車で2分

となっておりますので

利便性の高い立地条件では

ないでしょうか。




【賃料設定】

本件の平均賃料は、
約4.0万円でございます。

下記事例より
本件賃料≒相場賃料

と想定されます。

また、本件は

築30年のため

賃料が底値圏に入っており

運用中の賃料下落リスクが

低いかと存じます。




【まとめ】

本件は

RC物件の中でも

流動性の高いロット

なっております。

また、
都内RCながら

利回りも高く

収益性も見込んでいける

内容かと存じます。

さらに、

大規模修繕済み

本件賃料≒相場賃料

と、

リスクを抑えての

運用が期待できます。

 

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