【京王多摩川駅徒歩10分×利回り8％超】大規模修繕済みマンション　8,400万円

～おすすめポイント～
☆価格改定！利回り8％超
☆駅徒歩10分
☆大規模修繕実施済

☆平成2年築

☆南西角地

========================
■所在地　　　：東京都調布市多摩川
■交通　　　　：京王相模原線『京王多摩川』駅　徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：141.24㎡（約42.72坪）
　　　　　　　　※有効宅地：136.74㎡（約41.36坪）/セットバック面積:約4.5㎡
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：70％
■容積率　　　：160％
■建物面積　　：205.40㎡（約62.13坪）
■構造　　　　：鉄骨・鉄筋コンクリート造　陸屋根3階建
■建築年月　　：平成2年(築30年)
■物件価格　　：8,600万円→8,400万円(価格改定)
■満室想定収入：約679.2万円
■満室利回り　：約8.08％
■接道　　　　：西側　約3.8m

　　　　　　　　南側　約3.6m　※角地
■間取り　　　：１R×14戸
■その他　　　：大規模修繕実施済（2018年）

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

=========================

【収益性】

本件は、

都内RCながら

利回り8％超と

収益性の高さが魅力です。

ご年収1,000万円以上で
お借入れの少ない方でしたら
下記融資がご検討いただけます。
『金利：3％　期間：25年　融資割合：90％』


<収支シミュレーション>

賃料　　　　　　　　：約679.2万円

空室損、運営費　　　：約156.2万円(約23％)

返済額　　　　　　　：約430.2万円

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

税前CF　　　　　　　：約92.8万円

 

また、本件は

2018年に

・外壁塗装

・屋上防水工事

を行っておりますので

修繕リスク少なく

運用いただけます。

 

【エリア】
本件最寄りの

「京王多摩川」駅は、
新宿駅まで約30分で

アクセスが可能でございます。



また、本件は

駅まで徒歩10分

そこから

調布駅まで電車で2分

となっておりますので

利便性の高い立地条件では

ないでしょうか。




【賃料設定】

本件の平均賃料は、
約4.0万円でございます。

下記事例より
本件賃料≒相場賃料

と想定されます。

また、本件は

築30年のため

賃料が底値圏に入っており、

運用中の賃料下落リスクが

低いかと存じます。




【まとめ】

本件は

RC物件の中でも

流動性の高いロットと

なっております。

また、
都内RCながら

利回りも高く

収益性も見込んでいける

内容かと存じます。

さらに、

大規模修繕済み

本件賃料≒相場賃料

と、

リスクを抑えての

運用が期待できます。

 

ご興味ございましたら

お気軽にお問い合わせください。