【北小金駅徒歩13分×利回り9.6%!】積水ハウス施工の平成3年築アパート
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本日は、
常磐緩行線「北小金」駅徒歩13分の立地にて、
利回り9.6%(満室稼働中)の
一棟アパートのご紹介です。
また、本物件は
バス・トイレ別と競争力の高い間取りのため、
賃料下落リスクを抑えつつ
収益性を安定的に見込めそうです。
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■所在地 :千葉県松戸市中金杉
■交通 :JR常磐線『北小金』駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :435.13㎡(約131.62坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :317.98㎡(約96.18坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成3年3月(築29年)
■物件価格 :7,500万円
■満室想定収入:約722.4万円
■満室利回り :約9.6%
■間取り :1K×16戸(満室稼働中)
■その他 :駐車場4台分あり
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございます
のでご注意ください。
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■エリア
本物件は
JR常磐緩行線「北小金」駅
徒歩13分に位置しており、
都内主要駅まで30分圏内で
アクセス可能となっております。
また、北小金駅は
乗降客数約5万人をほこり
駅前に大型の商業施設が立地するなど
生活の利便性も高くなっております。
■入居付け
本件の類似物件は
賃料約3.6万円で成約しておりました。
本物件の平均賃料は
約3.6万円/戸のため
相場賃料と言えそうです。
また、間取りもバス・トイレ別と
他物件との差別化が期待でき、
賃貸が見込みやすく
高稼働での運用が期待出来そうです。
※現在満室稼働中
■収支
本物件の融資についてですが、
・お借り入れの少ないorない方
・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
に該当するお客様に置かれましては、
下記融資がご検討いただけそうです。
『金利3%/期間26年/9割融資』
<<収支シミュレーション>>
賃料 : 約722.4万円
空室損 :▲約72.2万円(10%想定)
運営費 :▲約93.9万円(13%想定)
返済額 :▲約374.2万円
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税前キャッシュフロー : 約182.1万円
更に、
本物件はエリアや間取り、賃料の条件から、
入居付けの面でもブレが少なく、
高い収益性を安定して見込める物件と
いえるのではないでしょうか。
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物件情報について
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