【北小金駅徒歩13分×利回り9.6%!】積水ハウス施工の平成3年築アパート

2021/01/13

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本日は、

常磐緩行線「北小金」駅徒歩13分の立地にて、

利回り9.6%(満室稼働中)

一棟アパートのご紹介です。


また、本物件は

バス・トイレ別と競争力の高い間取りのため

賃料下落リスクを抑えつつ

収益性を安定的に見込めそうです。

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■所在地   :千葉県松戸市中金杉
■交通    :JR常磐線『北小金』駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :435.13㎡(約131.62坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :317.98㎡(約96.18坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成3年3月(築29年)
■物件価格  :7,500万円
■満室想定収入:約722.4万円
■満室利回り :約9.6% 
■間取り   :1K×16戸(満室稼働中)
■その他   :駐車場4台分あり

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございます
のでご注意ください。

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■エリア


本物件は

JR常磐緩行線「北小金」駅

徒歩13分に位置しており、

都内主要駅まで30分圏内

アクセス可能となっております。

 

また、北小金駅は

降客数約5万人をほこり

駅前に大型の商業施設が立地するなど

生活の利便性も高くなっております。

 

■入居付け

本件の類似物件は

賃料約3.6万円で成約しておりました。


本物件の平均賃料は

約3.6万円/戸のため

相場賃料と言えそうです。

 

また、間取りもバス・トイレ別と

他物件との差別化が期待でき、

賃貸が見込みやすく

高稼働での運用が期待出来そうです。

現在満室稼働中

 

 

■収支


本物件の融資についてですが、

・お借り入れの少ないorない方
・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上

に該当するお客様に置かれましては、

下記融資がご検討いただけそうです。

『金利3%/期間26年/9割融資』

 

<<収支シミュレーション>>

賃料          : 約722.4万円
空室損         :▲約72.2万円(10%想定)
運営費         :▲約93.9万円(13%想定)
返済額         :▲約374.2万円
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税前キャッシュフロー  : 約182.1万円


更に、

本物件はエリアや間取り、賃料の条件から、

入居付けの面でもブレが少なく、

高い収益性を安定して見込める物件

いえるのではないでしょうか。


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