【北小金駅徒歩13分×利回り9.6%!】積水ハウス施工の平成3年築アパート

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本日は、

常磐緩行線「北小金」駅徒歩13分の立地にて、

利回り9.6%(満室稼働中)の

一棟アパートのご紹介です。

また、本物件は

バス・トイレ別と競争力の高い間取りのため、

賃料下落リスクを抑えつつ

収益性を安定的に見込めそうです。

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■所在地　　　：千葉県松戸市中金杉
■交通　　　　：JR常磐線『北小金』駅　徒歩13分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：435.13㎡（約131.62坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：317.98㎡（約96.18坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：平成3年3月(築29年)
■物件価格　　：7,500万円
■満室想定収入：約722.4万円
■満室利回り　：約9.6％　
■間取り　　　：１K×16戸(満室稼働中)
■その他　　　：駐車場4台分あり

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございます
のでご注意ください。

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■エリア

本物件は

JR常磐緩行線「北小金」駅

徒歩13分に位置しており、

都内主要駅まで30分圏内で

アクセス可能となっております。

 

また、北小金駅は

乗降客数約5万人をほこり

駅前に大型の商業施設が立地するなど

生活の利便性も高くなっております。

 

■入居付け

本件の類似物件は

賃料約3.6万円で成約しておりました。

本物件の平均賃料は

約3.6万円/戸のため

相場賃料と言えそうです。

 

また、間取りもバス・トイレ別と

他物件との差別化が期待でき、

賃貸が見込みやすく

高稼働での運用が期待出来そうです。

※現在満室稼働中

 

 

■収支

本物件の融資についてですが、

・お借り入れの少ないorない方
・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上

に該当するお客様に置かれましては、

下記融資がご検討いただけそうです。

『金利3%/期間26年/9割融資』

 

<<収支シミュレーション>>

賃料　　　　　　　　　　：　約722.4万円
空室損　　　　　　　　　：▲約72.2万円(10％想定）
運営費　　　　　　　　　：▲約93.9万円（13％想定）
返済額　　　　　　　　　：▲約374.2万円
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税前キャッシュフロー　　：　約182.1万円

更に、

本物件はエリアや間取り、賃料の条件から、

入居付けの面でもブレが少なく、

高い収益性を安定して見込める物件と

いえるのではないでしょうか。

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