"品川駅まで駅間約7分!"【「糀谷」駅徒歩8分 & 実勢土地値>物件価格】 一棟AP6,000万円
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~おすすめポイント~
☆京急蒲田駅まで駅間約1分&品川駅まで駅間約7分!
「糀谷」駅徒歩8分!
☆実勢土地値>物件価格
☆平成28年屋根・外壁修繕実施済み!
資産性が高く
外壁修繕も実施済みのため、
運用~売却を見据えた
負けにくい投資を展開できそうです。
1棟目に安定してお取り組みをご検討中の方や
都内好立地の物件で投資をお考えの方には
マッチしてくる内容ではないでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :大田区萩中1丁目
■交通 :京急空港線「糀谷」駅 徒歩約8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :137.40㎡(約41.56坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :119.24㎡(約36.07坪)
■構造 :軽量鉄骨造スレート葺2階建て
■建築年月 :平成2年2月築
■物件価格 :6,000万円
■想定賃収 :約459.6万円
■満室利回り :約7.6%
■接道 :西側 位置指定道路 約4m
■間取り :1K×6戸
■備考 :2016年屋根、外壁塗装実施
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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エリア
本件は
京急空港線「糀谷」駅徒歩約8分に
位置します。
当駅周辺には、
商店街をはじめ
飲食店やホームセンター、100円ショップなど
商業施設が充実しております。
また、東京や神奈川の主要駅へのアクセスも優秀ですので
入居需要が高く見込めそうです。
資産性
本件のストロングポイントは
資産性の高さです。
本件は
約41坪の整形地ですが、
積算評価で見ますと
下記の資産性がございますので
金融機関からの高評価が期待できます。
また、類似土地の成約事例を調べたところ
下記が近しい相場となってきそうです。
坪単価160万円と仮定しましても
本件の実勢土地値は
160万円/坪×41.56坪=約6,649万円
と試算されますので、
資産価値の高さが伺えます。
収益性
本件は下記のような投資メリットが期待できます。
運用 |
⇒修繕実施済みのため、突発的な修繕費が発生しにくい。 |
売却 |
⇒土地の下支えがあるため、経年による減価が発生しづらい。 |
■融資
共同担保を入れられる方でしたら
下記融資がご検討いただけそうです。
金利 | 2.9% |
期間 | 30年 |
融資割合 | 100% |
自己資金(初期費用含む) | 420万円 |
■収支シミュレーション
賃料 | 約459.6万円 |
空室損、運営費(22%概算) | ▲約101.1万円 |
ローン返済額 | ▲約299.7万円 |
税前キャッシュフロー | 約58.8万円 |
また、本件は土地の下支えがございますので
元本返済による含み益が
純資産増加として期待できそうです。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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