"品川駅まで駅間約7分!"【「糀谷」駅徒歩8分 & 実勢土地値>物件価格】 一棟AP6,000万円

2020/11/25

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~おすすめポイント~

☆京急蒲田駅まで駅間約1分&品川駅まで駅間約7分!

「糀谷」駅徒歩8分!

実勢土地値>物件価格

☆平成28年屋根・外壁修繕実施済み!

 

資産性が高く

外壁修繕も実施済みのため、

運用~売却を見据えた

負けにくい投資を展開できそうです。

 

1棟目に安定してお取り組みをご検討中の方や

都内好立地の物件で投資をお考えの方には

マッチしてくる内容ではないでしょうか。

------------------物件概要--------------------
■所在地   :大田区萩中1丁目
■交通    :京急空港線「糀谷」駅 徒歩約8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :137.40㎡(約41.56坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :119.24㎡(約36.07坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建て
■建築年月  :平成2年2月築
■物件価格  :6,000万円
■想定賃収  :約459.6万円
■満室利回り :約7.6%
■接道    :西側 位置指定道路 約4m
■間取り   :1K×6戸

■備考    :2016年屋根、外壁塗装実施

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 エリア          

本件は

京急空港線「糀谷」駅徒歩約8分

位置します。

 

当駅周辺には、

商店街をはじめ

飲食店やホームセンター、100円ショップなど

商業施設が充実しております。

 

また、東京や神奈川の主要駅へのアクセスも優秀ですので

入居需要が高く見込めそうです。

 

 資産性          

本件のストロングポイントは

資産性の高さです。

 

本件は

約41坪の整形地ですが、

積算評価で見ますと

下記の資産性がございますので

金融機関からの高評価が期待できます。

 

また、類似土地の成約事例を調べたところ

下記が近しい相場となってきそうです。

 

坪単価160万円と仮定しましても

本件の実勢土地値は

160万円/坪×41.56坪=約6,649万円

と試算されますので、

資産価値の高さが伺えます。

 

 収益性          

本件は下記のような投資メリットが期待できます。

運用
⇒修繕実施済みのため、突発的な修繕費が発生しにくい。
売却
⇒土地の下支えがあるため、経年による減価が発生しづらい。

 

共同担保を入れられる方でしたら

下記融資がご検討いただけそうです。

金利 2.9%
期間 30年
融資割合 100%
自己資金(初期費用含む) 420万円

 

支シミュレーション

賃料 約459.6万円
空室損、運営費(22%概算) ▲約101.1万円
ローン返済額 ▲約299.7万円
税前キャッシュフロー 約58.8万円

 

また、本件は土地の下支えがございますので

元本返済による含み益

純資産増加として期待できそうです。

 

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