越谷アドレス/利回り約8.6%/土地の資産性有り 【2棟バルク 5,500万円】

2020/11/20

~おすすめポイント~

越谷駅利用可能

◎利回り約8.64%

◎ファミリータイプ間取り×バストイレ別×駐車場有り

◎土地の資産性高

 

エリア・収益性・資産性のバランスが良く

一棟目のお取り組みの方

安定した投資を展開したい方には

おすすめの物件でございます。

------------------物件概要--------------------
■所在地   :越谷市東越谷4丁目
■交通    :東武スカイツリーライン線「越谷」駅 徒歩約23分

        東武スカイツリーライン線「北越谷」駅 徒歩約26分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :333.98㎡(約101.02坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :計255.08㎡(約77.16坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月  :①平成1年11月築

        ②平成3年3月築
■物件価格  :5,500万円
■想定賃収  :約475.2万円
■満室利回り :約8.64%
■接道    :北西側 公道 幅員約6m 間口約13m
■間取り   :2DK×5戸、2K×2戸、1LDK×1戸

■駐車場   :4区画

■その他   :2棟バルク売りになります

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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    エリア    

本件が位置する越谷市は

さいたま市、川口市、川越市についで

県内第4位の人口を誇り

中核市業務核都市に指定されています。

 

中核市日本地方公共団体のうち、地方自治法第252条の22第1項に定める政令による指定を受けた政令指定都市と並ぶ日本の大都市制度の一つであり、現在の指定要件は、「法定人口が20万人以上」となっている。

業務核都市:東京圏における超過密問題の解決を目的として、一極依存型の回避を目的に業務機能を柱とする諸機能の適正配置の受け皿となるべき都市として、指定された都市。

 

 

口推移

 

価公示推移

 

クセス

 

 

    資産性    

本件は

幅員6mの公道に接道する

約101坪の整形地です。

 

類似条件の土地成約事例を見ますと

坪単価47~48万円が相場となりそうです。

仮に坪単価47万円とした場合

実勢土地値は

47万円/坪×101坪=4,747万円(約86%)

と試算されます。

 

上記の資産性より、

売却時の価格下落リスクを低く抑えられそうです。

 

    収益性    

ご年収700万円以上でお借り入れの少ない方におかれましては

『金利3%、期間24年、~90%融資』

がご検討いただけそうです。

(融資のご相談は下記フォームより承っております)

 

支シミュレーション

賃料 約475.2万円
空室損、運営費 ▲約99.8万円(21%概算)
返済額 ▲約289.6万円
税前CF 約85.8万円

 

また、本件は土地の下支えがございますので

元本返済による含み益

純資産増加として見込めます。

 

さらに、融資の確度が高いお客様におかれましては

価格交渉の可能性もありそうです。

 

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