【越谷駅徒歩3分×利回り8%超】平成16年築AP <5,980万円>

2020/08/06

 ~おすすめポイント~

越谷駅徒歩3分

平成16年築

利回り約8.33%

BT別

 

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :越谷市赤山本町

■交通    :東武スカイツリーライン「越谷」駅 徒歩3分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :153.65㎡(約46.47坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第二種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :145.74㎡(約坪)

■構造    :木造2階建て

■建築年月  :平成16年2月築

■物件価格  :5,980万円

■想定賃収  :約498.0万円

■満室利回り :約8.33%

■接道    :南西側 幅員 約4m

■間取り   :1K×8

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリア】

本件は

越谷駅前徒歩3分

位置します。

再開発プロジェクトとして

「越谷駅東口第一種市街地再開発事業」

が行われるなど、

開発がすすむエリアでございます。

 

公示地価で見ましても

2016年以降

毎年増加中のエリア

でございます。

 

また、越谷市は

東京郊外のベッドタウンとして

人気のエリアでして、

当駅からは、

下記の通り

都心へのアクセスが容易です。

 

【収益性】

融資をご利用の場合、

『金利2.3%、期間24年、期間90%』

がご検討いただけます。

 

■収支シミュレーション

賃料      :約498.0万円

空室損、運営費 :約99.6万円

返済額     :約292.0万円

____________________________

税前CF     :約106.4万円

 

 

本件は

平成16年築のため

・5年後売却時⇒築21年

・10年後売却時⇒築26年

と、

出口の想定もしやすいかと存じます。

 

 

・年間約100万円のCF獲得、

・しかるべきタイミングでの売り抜け

が期待できる本件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたら、お気軽にお申し付けください。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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