【越谷駅徒歩3分×利回り8%超】平成16年築AP <5,980万円>

　～おすすめポイント～

☆越谷駅徒歩3分

☆平成16年築

☆利回り約8.33％

☆BT別

　

　

 

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：越谷市赤山本町

■交通　　　　：東武スカイツリーライン「越谷」駅　徒歩3分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：153.65㎡（約46.47坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：145.74㎡（約坪）

■構造　　　　：木造２階建て

■建築年月　　：平成16年2月築

■物件価格　　：5,980万円

■想定賃収　　：約498.0万円

■満室利回り　：約8.33%

■接道　　　　：南西側　幅員　約4m

■間取り　　　：1K×8戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本件は

越谷駅前徒歩3分に

位置します。

再開発プロジェクトとして

「越谷駅東口第一種市街地再開発事業」

が行われるなど、

開発がすすむエリアでございます。

 

公示地価で見ましても

2016年以降

毎年増加中のエリア

でございます。

 

また、越谷市は

東京郊外のベッドタウンとして

人気のエリアでして、

当駅からは、

下記の通り

都心へのアクセスが容易です。

 

【収益性】

融資をご利用の場合、

『金利2.3％、期間24年、期間90％』

がご検討いただけます。

 

■収支シミュレーション

賃料　　　　　　：約498.0万円

空室損、運営費　：約99.6万円

返済額　　　　　：約292.0万円

____________________________

税前CF　　　　　：約106.4万円

 

 

本件は

平成16年築のため

・5年後売却時⇒築21年

・10年後売却時⇒築26年

と、

出口の想定もしやすいかと存じます。

 

 

・年間約100万円のCF獲得、

・しかるべきタイミングでの売り抜け

が期待できる本件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたら、お気軽にお申し付けください。