【越谷駅徒歩3分×利回り8%超】平成16年築AP <5,980万円>
~おすすめポイント~
☆越谷駅徒歩3分
☆平成16年築
☆利回り約8.33%
☆BT別
------------------物件概要--------------------
■所在地 :越谷市赤山本町
■交通 :東武スカイツリーライン「越谷」駅 徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :153.65㎡(約46.47坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :145.74㎡(約坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :平成16年2月築
■物件価格 :5,980万円
■想定賃収 :約498.0万円
■満室利回り :約8.33%
■接道 :南西側 幅員 約4m
■間取り :1K×8戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【エリア】
本件は
越谷駅前徒歩3分に
位置します。
再開発プロジェクトとして
「越谷駅東口第一種市街地再開発事業」
が行われるなど、
開発がすすむエリアでございます。
公示地価で見ましても
2016年以降
毎年増加中のエリア
でございます。
また、越谷市は
東京郊外のベッドタウンとして
人気のエリアでして、
当駅からは、
下記の通り
都心へのアクセスが容易です。
【収益性】
融資をご利用の場合、
『金利2.3%、期間24年、期間90%』
がご検討いただけます。
■収支シミュレーション
賃料 :約498.0万円
空室損、運営費 :約99.6万円
返済額 :約292.0万円
____________________________
税前CF :約106.4万円
本件は
平成16年築のため
・5年後売却時⇒築21年
・10年後売却時⇒築26年
と、
出口の想定もしやすいかと存じます。
・年間約100万円のCF獲得、
・しかるべきタイミングでの売り抜け
が期待できる本件、
ご検討してみてはいかがでしょうか。
最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味ございましたら、お気軽にお申し付けください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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