*速報*《住みたい街ランキング1位》厚木市×利回り約10%AP! | 担 当:霜 田

2021/09/01


 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は

《 住みたい街ランキング第1位 》

《 厚木市 》

より、
利回り約10%
と収益性に特化した案件のご紹介です。

CF重視でのお取組みをお考えの方、
ぜひともご検討くださいませ。


========≪物件概要≫========
所在地    :神奈川県厚木市三田
交通     :小田急小田原線「本厚木」駅
土地権利   :所有権
土地面積   :約546.54㎡(約165.33坪)
用途地域   :第一種中高層住居専用地域
建蔽率・容積率:60/200
建物面積   :約298.10㎡(約90.18坪)
構造     :木造2階建
建築年数   :1991年7月(30)
物件価格   :6,010万円
想定収入   :約604万円
想定利回り  :約10.0%
接道     :東側 私道 幅員約4.7m
間取り    :2K×8戸+1K×2戸
■駐車場    :7台
■備考     :別途私道持分あり
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ▼ 注目度◎「本厚木」エリア ▼ 

「本厚木」は、
大手賃貸サイトの統計にて
《借りて住みたい:第1位》
を獲得している人気エリアです。
cf:2021年 LIFULL HOME'S住みたい街ランキング(首都圏版)



また、厚木市では、
暮らしやすい街に向けて、
さまざまな取り組みが進められています。

<取り組み例>
自然環境と、生活に欠かせない都市機能が調和した、暮らしやすい街づくり
◎イベントの実施や、空き店舗への出店支援等、にぎわい創出に向けたソフト面での取組も併せて展開
◎共働きしながら子育てしやすい街として全国トップクラスの評価
cf.:厚木市 ホームページ


さらに、同駅は、

・「小田急小田原」線
町田駅新宿駅などターミナルまで直通

特急ロマンスカー停車駅

・複数インターチェンジ整備
⇒東名、新東名、など高速道路が走る

と、交通利便性の高さが魅力です。



中心地までアクセス良好

かつ、
充実した子育て環境
を期待できることから、
ディンクス・ファミリー層からの賃貸需要
を見込んでいけそうです。


《 本厚木駅から本件まで 》



駅からの距離はございますが、
◎バス本数が充実 ※下記時刻表
◎駐車場付き
であることから、
入居付けを見込んでいきやすい
と考えられそうです。




 ▼ 収益性特化 ▼

現在の市況では、
一都三県で利回り10%~
という案件はなかなか出てきにくく、
出てきた際には動きが早くなっています。

その中で、本件は
収益性◎:利回り約10%
賃貸需要◎:「本厚木」駅利用圏内
と、双方を見込めるのではないでしょうか。

仮に、
【 金利:3.9% 期間:30年 融資額:80% 】
でお取り組みいただいた場合、
収支想定は下記の通りです。
※共同担保をお持ちの方など、お客様のご状況によって、
【 金利2%台/最大フルローン 】
でのお取組みもご検討いただけそうです。




自己資金配当率:約14%
となる概算で、
投資効率の高さ
が本件の旨味といえそうです。
※株式投資においては、一般的に、
自己資金配当率:約6%超が高いといわれております。

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
TEL  :080-5870-1982
LINE:https://works.do/R/ti/p/yuki.shimoda@family-group.jp

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