《再開発事業完了!》小田急線駅徒歩7分×築13年×利回り約7.9%ー一棟目のお取組みをお考えの方へー

2021/02/22


いつもメールをご覧頂きありがとうございます。


本日は、
直近にて再開発事業が完了した小田急線沿線より、

◎築13年
⇒金利2%台×長期間融資検討可

◎駅徒歩7分×利回り7.9%
⇒エリア性と収益性良好


 《一棟目としてのお取組み》 
にマッチしてくる案件のご紹介です。





《 物件概要 》

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■所在地   :神奈川県相模原市南区東林間
■交通    :小田急線『小田急相模原』駅徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :91.35㎡(約27.63坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :116.62㎡
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :平成19年8月(築13年)
■物件価格  :3,700万円 
■想定家賃収入:約292万円
■満室利回り :約7.9% 
■間取り   :1K×3戸+1DK×2戸(満室稼働中) 
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《小田急線沿線!》

本件は、
小田急線『小田急相模原』駅
徒歩7分
に位置しております。


小田急線は、
新宿までのダイレクトアクセスが可能でして、
神奈川県内/東京都内
どちらへもアクセスしやすい立地でございます。




『小田急相模原』駅は、
一日平均乗降客数:約5万人超
と一定の需要が見込める駅でございます。

また、2019年2月ごろ
小田急相模原駅前西地区第一種市街地再開発事業
が完了したようです。

駅周辺の整備が行われたこと、
商業施設がオープンされたことから
利便性の向上が伺えます。




《収支・運用について》


本件のスペックでは、
下記のような融資を想定していけそうです。

パターン①:お借り入れが無い方/少ない方(自宅残債のみ等)
【金利:2.8% 期間:30年 融資額:85%】

パターン②:直近3年ご年収700万円以上~
【金利:2.5% 期間:27年 融資額:90%】


仮にパターン①でお取組みいただいた場合、年間収支想定はこちらでございます。



なお、10年間長期運用された後にて
売却することを想定すると、

<物件スペック>
利回り:8%~
駅徒歩:7分
築年数:23年

⇒アパートローンでの融資検討可能

と、融資のハードルが高すぎない

というメリットに加え、

耐用年数超木造アパート
⇒税対策を狙った投資家向け案件

としての需要も見込んでいけそうです。


上記の点から、
出口戦略を見据えやすい物件ではないでしょうか。



《まとめ》

<運用中>
⇒低金利×長期間融資

<売却時>
⇒融資付けのしやすさ

に期待できる商品です。

一棟目のお取組みをお考えの方、
ご検討されてみては如何でしょうか?

なお、当物件に限らず、
物件・融資・運用についてなど、

お客様ごとにご提案内容が異なっております。

お客様のご状況やご意向を伺った上で
具体的なご提案をさせて頂きますので、

下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

担当:霜田

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