【利回り約12%×外壁修繕実施済み!】松戸エリア 1棟AP 3,060万円

2020/08/07

~おすすめポイント~

【収益性◎

・利回り約12%

【入居付け◎】

近隣に工場エリアあり

【リスク低】

本件賃料<相場賃料

・2018年外壁修繕工事実施

=======【物件詳細】========
◆所在地   :千葉県松戸市栄町
◆交通    :JR常盤緩行線「馬橋」駅 徒歩18分

              「北松戸」駅 徒歩24分 
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :152.64㎡(約46.17坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :142.50㎡(約43.1坪)
◆構造    :木造2階建
◆建築年月  :1986年6月(築33年)
◆物件価格  :3,060万円
◆想定家賃収入:約367.2万円
◆満室利回り :12%
◆接道    :西側 公道 約5m
◆間取り   :1K×10戸(満室稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
========================================

 

【収益性】

本件は

利回り約12%と、

収益性に優れた物件でございます。

 

融資としましては

『金利3%、期間21年、90%融資』

がご検討いただけます。

 

■収支シミュレーション

賃料       :約367.2万円

空室損、運営費  :約74.5万円 

返済額      :約176.9万円

______________________

税前CF      :約115.8万円

 

価格3,060万円と

低ロットながら

100万円超のCFが期待でき、

収益性の高さがうかがえます。

 

【賃料設定】

本件平均賃料:約3.1万円

相場賃料:約3.4万円

のため

上述の収益性が損なわれるリスクは

低いかと存じます。

 

また、下記より

本件は底値賃料圏に入っているため

運用中の賃料下落リスクは

低いかと存じます。

 

cf 三井住友トラスト基礎研究所

 

【エリア】

本件は

JR常盤緩行線

「馬橋」駅 徒歩18分

「北松戸」駅 徒歩24分

の場所に位置します。

駅距離は少々ございますが

スーパー徒歩2分

コンビニ徒歩5分

住居環境は良好です。

 

また、

馬橋駅から北松戸駅にかけての

沿線沿いには

工場が立ち並ぶエリア

ございますので

このエリアへの勤務者が

入居付けのターゲットとして

期待できそうです。

 

 

当駅からは

松戸駅や柏駅など

千葉県の主要駅はもちろん

都内の主要駅への

アクセスも良好ですので

こちらの勤務者も

賃貸需要として見込めそうです。

 

 

3,060万円とお取り組みやすい価格にて

利回り約12%の高収益物件を

入居付けの母数が広く見込める立地にて

底値賃料修繕済みのためローリスクで

運用できる本物件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP