千代田線沿線【町屋駅徒歩6分×利回り7.89%!】1棟AP 7,880万円 

2020/11/16

 

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~おすすめポイント~

◎千代田線沿線「町屋」駅徒歩約6分

利回り約7.89%

角地×整形地

------------------物件概要--------------------

■所在地   :荒川区荒川6丁目

■交通    :東京メトロ千代田線、京成本線「町屋」駅 徒歩6分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :156.17㎡(約47.3坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :準工業地域

■建ぺい率  :80

■容積率   :300

■建物面積  :149.10㎡(約45.2坪)

■構造    :木造2階建て

■建築年月  :1989年5月築

■物件価格  :7,880万円

■想定賃収  :約621.60万円

■満室利回り :約7.89%

■接道    :北側 公道 約3.1m

       :東側 公道 約3.8m

■間取り   :1K×8

■その他   :有効敷地107.50㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリア】

本物件の最寄りは

千代田線沿線にて

平均乗降客数が約8万人

「町屋」駅でございます。

 

当駅は都心部へのアクセスが優秀でございます。

大手町まで約13分

東京駅まで約14分

日比谷・銀座駅へ約16分

でアクセスが可能でございます。

 

また、町屋駅前東地区は

市街地再開発事業地区にも指定されており、

今後の開発が期待されます。

cf 社団法人 全国市街地再開発協会

 

公示地価で見ましても

荒川区は、2014年以降

公示地価平均が毎年上昇しているエリアでございます。

cf 土地代データ

 

【収益性】

ご年収700万円以上で

お借り入れの少ない方でしたら

下記融資がご検討いただけそうです。

『金利3%、期間23年、割合80%』

 

<収支シミュレーション>

賃料       :約621.6万円

空室損、運営費  :約136.8万円(約22%)

返済額      :約379.8万円

________________________

税引前CF     :約105万円

 

 

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