千代田線沿線【町屋駅徒歩6分×利回り7.89%!】1棟AP 7,880万円
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~おすすめポイント~
◎千代田線沿線「町屋」駅徒歩約6分
◎利回り約7.89%
◎角地×整形地
------------------物件概要--------------------
■所在地 :荒川区荒川6丁目
■交通 :東京メトロ千代田線、京成本線「町屋」駅 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :156.17㎡(約47.3坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率 :80%
■容積率 :300%
■建物面積 :149.10㎡(約45.2坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :1989年5月築
■物件価格 :7,880万円
■想定賃収 :約621.60万円
■満室利回り :約7.89%
■接道 :北側 公道 約3.1m
:東側 公道 約3.8m
■間取り :1K×8戸
■その他 :有効敷地107.50㎡
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
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【エリア】
本物件の最寄りは
千代田線沿線にて
平均乗降客数が約8万人の
「町屋」駅でございます。
当駅は都心部へのアクセスが優秀でございます。
大手町まで約13分
東京駅まで約14分
日比谷・銀座駅へ約16分
でアクセスが可能でございます。
また、町屋駅前東地区は
市街地再開発事業地区にも指定されており、
今後の開発が期待されます。
公示地価で見ましても
荒川区は、2014年以降
公示地価平均が毎年上昇しているエリアでございます。
cf 土地代データ
【収益性】
ご年収700万円以上で
お借り入れの少ない方でしたら
下記融資がご検討いただけそうです。
『金利3%、期間23年、割合80%』
<収支シミュレーション>
賃料 :約621.6万円
空室損、運営費 :約136.8万円(約22%)
返済額 :約379.8万円
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税引前CF :約105万円
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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