千代田線沿線【町屋駅徒歩6分×利回り7.89%！】1棟AP　7,880万円　

 

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～おすすめポイント～

◎千代田線沿線「町屋」駅徒歩約6分

◎利回り約7.89%

◎角地×整形地

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：荒川区荒川6丁目

■交通　　　　：東京メトロ千代田線、京成本線「町屋」駅　徒歩6分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：156.17㎡（約47.3坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：準工業地域

■建ぺい率　　：80％

■容積率　　　：300％

■建物面積　　：149.10㎡（約45.2坪）

■構造　　　　：木造２階建て

■建築年月　　：1989年5月築

■物件価格　　：7,880万円

■想定賃収　　：約621.60万円

■満室利回り　：約7.89%

■接道　　　　：北側　公道　約3.1m

　　　　　　　：東側　公道　約3.8m

■間取り　　　：1K×8戸

■その他　　　：有効敷地107.50㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本物件の最寄りは

千代田線沿線にて

平均乗降客数が約8万人の

「町屋」駅でございます。

 

当駅は都心部へのアクセスが優秀でございます。

大手町まで約13分

東京駅まで約14分

日比谷・銀座駅へ約16分

でアクセスが可能でございます。

 

また、町屋駅前東地区は

市街地再開発事業地区にも指定されており、

今後の開発が期待されます。

cf　社団法人　全国市街地再開発協会

 

公示地価で見ましても

荒川区は、2014年以降

公示地価平均が毎年上昇しているエリアでございます。

cf　土地代データ

 

【収益性】

ご年収700万円以上で

お借り入れの少ない方でしたら

下記融資がご検討いただけそうです。

『金利3％、期間23年、割合80％』

 

<収支シミュレーション>

賃料　　　　　　　:約621.6万円

空室損、運営費　　：約136.8万円(約22％)

返済額　　　　　　：約379.8万円

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税引前CF　　　　　：約105万円

 

 

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