【船橋市内で駅徒歩6分×利回り8%超】”弊社限定”新築アパートご紹介

いつもご覧いただき

誠にありがとうございます。

 

本日は、

船橋市内の駅徒歩6分という立地にて

繁忙期の3月に完成予定の

”弊社限定”新築アパートのご紹介です。

想定利回り8％超の収益性に加え

低金利×長期融資が検討可能でございます。

新築で修繕リスクも低く、

手堅い運用をしていきたい方には

マッチしてくる内容なのでは

ないでしょうか。

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
■所在地　　：船橋市前原西8丁目

■交通　　　：新京成線『前原』駅徒歩6分

■土地権利　：所有権
■土地面積　：約228.07㎡（約68.99坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建ぺい　　：60％
■容積　　　：200％
■接道　　　：南西側  私道　幅員約4m
■建物面積　：197.8㎡（約59.83坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：令和3年3月完成予定

■物件価格　：7,500万円
■想定賃収　：約603.6万円
■満室利回り：約8.05％
■間取り　　：1K（約24㎡）×8戸


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件は、

新京成線「前原」駅から
徒歩6分に位置しております。



県内屈指のターミナル駅である
「津田沼（新津田沼）」駅まで
乗車1駅でアクセスでき、

下図の通り、
都内へのアクセスも良好でございます。

また、船橋市が公表している
「船橋市人口ビジョン」によると

 

本物件が位置する前原エリアは、
2040年頃まで
人口が増加する推計となっており、

今後も、長期的に賃貸需要が期待できそうです。

 

【間取り】

間取りは
下記の様な建築プランと
なっております。


・バス・トイレ別

・独立洗面台

・室内洗濯機置場

など競争力の高い条件となっており

1部屋あたりの専有面積も

24㎡以上と、
十分な居住空間が確保できております。

また、本物件の賃料設定は、
62,000～64,000万円/戸で
募集予定でございますが、

周辺の募集賃料平均を見ると、
約7.2万円/戸となっております。



充実した室内設備、

設定賃料から

安定した入居が見込めそうです。

 

【本件完成時期】

本物件は、

令和3年3月に完成予定です。

 

新築のため

空室での引き渡しとなりますが、

年間最大の賃貸繁忙期に合わせて

賃貸募集ができるため、

早期に高稼働が見込めそうです。

【融資・運用】

融資としましては
下記がご検討いただけそうです。

①金利1％台　融資期間22年　融資額90％
②金利2％後半　融資期間35年　融資額～90％

 

仮に、

『金利2.8%、期間35年、90％融資』

の融資条件でお取り組み頂けた場合、

下記の試算となりそうです。

満室賃収：　　約603.6万円
空室損　：　▲約48.3万円
運営費　：　▲約90.5万円
返済額　：　▲約302.8万円
―――――――――――――
合計　　：　　約162万円

10年後の売却を想定した場合、

賃料：約6.3万円/戸→5.7万円/戸
利回り：約8.05％→約8.5％
価格：7,500万円→約6,487万円

 

で出口を想定すると

下記の通り、税前で

約1,384万円の純資産増加
が期待できます。


※初年度の運営費には、不動産取得税を算入しております

突発的な修繕リスクの低さや

入居の安定性、

売却出口の想定しやすさ

という観点で見たときに、

想定した収支シミュレーションと

実際の運用で

ブレが発生しにくいため、

安定した利益が

期待できそうです。

 

手堅い運用をしていきたい方や

1棟目のお取り組みをお考えの方には

おすすめの物件でございます。

 

最後までご覧いただき
ありがとうございました。

詳細な資料や融資のご相談に

つきましては

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