【船橋市内で駅徒歩6分×利回り8%超】”弊社限定”新築アパートご紹介

2020/11/02

いつもご覧いただき

誠にありがとうございます。

 

本日は、

船橋市内の駅徒歩6分という立地にて

繁忙期の3月に完成予定

”弊社限定”新築アパートのご紹介です。



想定利回り8%超の収益性に加え

低金利×長期融資が検討可能でございます。

新築で修繕リスクも低く、

手堅い運用をしていきたい方には

マッチしてくる内容なのでは

ないでしょうか。





ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
■所在地  :船橋市前原西8丁目

■交通   :新京成線『前原』駅徒歩6分

■土地権利 :所有権
■土地面積 :約228.07㎡(約68.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい  :60%
■容積   :200%
■接道   :南西側  私道 幅員約4m
■建物面積 :197.8㎡(約59.83坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :令和3年3月完成予定

■物件価格 :7,500万円
■想定賃収 :約603.6万円
■満室利回り:約8.05%
■間取り  :1K(約24㎡)×8戸


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【エリア】

本物件は、

新京成線「前原」駅から
徒歩6分に位置しております。



県内屈指のターミナル駅である
「津田沼(新津田沼)」駅まで
乗車1駅でアクセスでき、

下図の通り、
都内へのアクセスも良好でございます。



また、船橋市が公表している
「船橋市人口ビジョン」によると

 

本物件が位置する前原エリアは、
2040年頃まで
人口が増加する推計
となっており、

今後も、長期的に賃貸需要が期待できそうです。




 

【間取り】

間取りは
下記の様な建築プランと
なっております。


バス・トイレ別

独立洗面台

室内洗濯機置場

など競争力の高い条件となっており

1部屋あたりの専有面積も

24㎡以上と、
十分な居住空間が確保できております。

また、本物件の賃料設定は、
62,000~64,000万円/戸
募集予定でございますが、

周辺の募集賃料平均を見ると、
約7.2万円/戸となっております。



充実した室内設備、

設定賃料から

安定した入居が見込めそうです。

 

【本件完成時期】

本物件は、

令和3年3月に完成予定です。

 

新築のため

空室での引き渡しとなりますが、

年間最大の賃貸繁忙期に合わせて

賃貸募集ができるため、

早期に高稼働が見込めそうです。




【融資・運用】

融資としましては
下記がご検討いただけそうです。

①金利1%台 融資期間22年 融資額90%
②金利2%後半 融資期間35年 融資額~90%

 

仮に、

『金利2.8%、期間35年、90%融資』

の融資条件でお取り組み頂けた場合、

下記の試算となりそうです。



満室賃収:  約603.6万円
空室損 : ▲約48.3万円
運営費 : ▲約90.5万円
返済額 : ▲約302.8万円
―――――――――――――
合計  :  約162万円


10年後の売却を想定した場合、

賃料:約6.3万円/戸→5.7万円/戸
利回り:約8.05%→約8.5%
価格:7,500万円→約6,487万円

 

で出口を想定すると

下記の通り、税前で

約1,384万円の純資産増加
が期待できます。


※初年度の運営費には、不動産取得税を算入しております


突発的な修繕リスクの低さ

入居の安定性

売却出口の想定しやすさ

という観点で見たときに、

想定した収支シミュレーションと

実際の運用で

ブレが発生しにくいため、

安定した利益が

期待できそうです。

 

手堅い運用をしていきたい方

1棟目のお取り組みをお考えの方に

おすすめの物件でございます。

 



最後までご覧いただき
ありがとうございました。

詳細な資料や融資のご相談に

つきましては

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