【船橋市内で駅徒歩6分×利回り8%超】”弊社限定”新築アパートご紹介
いつもご覧いただき
誠にありがとうございます。
本日は、
船橋市内の駅徒歩6分という立地にて
繁忙期の3月に完成予定の
”弊社限定”新築アパートのご紹介です。
想定利回り8%超の収益性に加え
低金利×長期融資が検討可能でございます。
新築で修繕リスクも低く、
手堅い運用をしていきたい方には
マッチしてくる内容なのでは
ないでしょうか。
ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
■所在地 :船橋市前原西8丁目
■交通 :新京成線『前原』駅徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約228.07㎡(約68.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい :60%
■容積 :200%
■接道 :南西側 私道 幅員約4m
■建物面積 :197.8㎡(約59.83坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :令和3年3月完成予定
■物件価格 :7,500万円
■想定賃収 :約603.6万円
■満室利回り:約8.05%
■間取り :1K(約24㎡)×8戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】
本物件は、
新京成線「前原」駅から
徒歩6分に位置しております。
県内屈指のターミナル駅である
「津田沼(新津田沼)」駅まで
乗車1駅でアクセスでき、
下図の通り、
都内へのアクセスも良好でございます。
また、船橋市が公表している
「船橋市人口ビジョン」によると
本物件が位置する前原エリアは、
2040年頃まで
人口が増加する推計となっており、
今後も、長期的に賃貸需要が期待できそうです。
【間取り】
間取りは
下記の様な建築プランと
なっております。
・バス・トイレ別
・独立洗面台
・室内洗濯機置場
など競争力の高い条件となっており
1部屋あたりの専有面積も
24㎡以上と、
十分な居住空間が確保できております。
また、本物件の賃料設定は、
62,000~64,000万円/戸で
募集予定でございますが、
周辺の募集賃料平均を見ると、
約7.2万円/戸となっております。
充実した室内設備、
設定賃料から
安定した入居が見込めそうです。
【本件完成時期】
本物件は、
令和3年3月に完成予定です。
新築のため
空室での引き渡しとなりますが、
年間最大の賃貸繁忙期に合わせて
賃貸募集ができるため、
早期に高稼働が見込めそうです。
【融資・運用】
融資としましては
下記がご検討いただけそうです。
①金利1%台 融資期間22年 融資額90%
②金利2%後半 融資期間35年 融資額~90%
仮に、
『金利2.8%、期間35年、90%融資』
の融資条件でお取り組み頂けた場合、
下記の試算となりそうです。
満室賃収: 約603.6万円
空室損 : ▲約48.3万円
運営費 : ▲約90.5万円
返済額 : ▲約302.8万円
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合計 : 約162万円
10年後の売却を想定した場合、
賃料:約6.3万円/戸→5.7万円/戸
利回り:約8.05%→約8.5%
価格:7,500万円→約6,487万円
で出口を想定すると
下記の通り、税前で
約1,384万円の純資産増加
が期待できます。
※初年度の運営費には、不動産取得税を算入しております
突発的な修繕リスクの低さや
入居の安定性、
売却出口の想定しやすさ
という観点で見たときに、
想定した収支シミュレーションと
実際の運用で
ブレが発生しにくいため、
安定した利益が
期待できそうです。
手堅い運用をしていきたい方や
1棟目のお取り組みをお考えの方には
おすすめの物件でございます。
最後までご覧いただき
ありがとうございました。
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物件情報について
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