【蒔田駅徒歩約8分×利回り約9.47%】外壁修繕済み木造AP 2,800万円
~おすすめポイント~
☆利回り約9.47%
☆4駅2路線利用可能!合計乗降客数約10万人/日
☆外壁修繕実施
☆2020年秋、最寄り駅前に複合商業施設オープン予定
------------------物件概要--------------------
■所在地 :神奈川県横浜市南区大岡
■交通 :横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩15分
京急本線「井土ヶ谷」駅歩16分
京急本線「弘明寺」駅歩17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :158.65㎡(約47.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :81.99㎡(約24.8坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :1994年6月築
■物件価格 :2,800万円
■想定賃収 :約265.2万円
■満室利回り :約9.47%
■接道 :北側 私道
■間取り :1R×6戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】
本件は
横浜市営地下鉄ブルーライン
「蒔田」駅徒歩8分、「弘明寺」駅徒歩15分
京急本線
「井土ヶ谷」駅歩16分、京急本線「弘明寺」駅歩17分
の場所に位置しておりまして
4駅2路線が利用可能です。
4駅合計の平均乗降客数は
約10万人でございます。
JR中央線の高円寺駅、阿佐ヶ谷駅、西荻窪駅が、
約 8~10 万人となっていることからも
入居需要は高く見込めそうです。
本件周辺の駅からは
上大岡へ約5分
横浜駅へ約10分
品川駅へ約30分
でアクセスが可能でございます。
また、蒔田駅前には
2020年秋に
複合商業施設「ビエラ」が
開業予定です。
ビエラはJR西日本不動産株式会社が全国に展開している商業施設で、
現在建設中の「ビエラ」は、関東エリアの2号店となる予定です。
【賃料設定】
本件平均賃料は3.7万円です。
下記の通り、相場賃料は
約4万円ですので、
相場賃料>本件賃料と
なっております。
さらに、中古アパート需要層においては
優先項目として家賃、
次いで駅距離が挙げられています。
本件は
築26年ですが、
割安な賃料設定に加え
駅徒歩10分圏内
ロフト付き
と条件が揃っており
賃貸付けにおける競争力は
高そうです。
【収益性】
本件は
ご年収700万円以上で
お借り入れの少ない方でしたら
下記融資がご検討いただけそうです。
『金利2.6%、期間24年、90%融資』
■収支シミュレーション
賃料 :約265.2万円
空室損 :▲約21.2万円(8%概算)
運営費 :▲約37.1万円(14%概算)
返済額 :▲約141.3万円
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税前CF :約65.6万円
最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。
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物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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