【蒔田駅徒歩約8分×利回り約9.47%】外壁修繕済み木造AP 2,800万円

2020/11/11

 ~おすすめポイント~

☆利回り約9.47%

☆4駅2路線利用可能!合計乗降客数約10万人/日

☆外壁修繕実施

☆2020年秋、最寄り駅前に複合商業施設オープン予定

------------------物件概要--------------------
■所在地   :神奈川県横浜市南区大岡
■交通    :横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩8分

        横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩15分

        京急本線「井土ヶ谷」駅歩16分
        京急本線「弘明寺」駅歩17分

■土地権利  :所有権
■土地面積  :158.65㎡(約47.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :81.99㎡(約24.8坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :1994年6月築
■物件価格  :2,800万円
■想定賃収  :約265.2万円
■満室利回り :約9.47%
■接道    :北側 私道 
■間取り   :1R×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【エリア】

本件は

横浜市営地下鉄ブルーライン

「蒔田」駅徒歩8分、「弘明寺」駅徒歩15分

京急本線

「井土ヶ谷」駅歩16分、京急本線「弘明寺」駅歩17分

の場所に位置しておりまして

4駅2路線が利用可能です。

4駅合計の平均乗降客数は

約10万人でございます。

JR中央線の高円寺駅、阿佐ヶ谷、西荻窪が、

約 8~10 万人となっていることからも

入居需要は高く見込めそうです。

 

本件周辺の駅からは

上大岡へ約5分

横浜駅へ約10分

品川駅へ約30分

でアクセスが可能でございます。

 

また、蒔田駅前には

2020年秋に

複合商業施設「ビエラ」が

開業予定です。

ビエラはJR西日本不動産株式会社が全国に展開している商業施設で、

現在建設中の「ビエラ」は、関東エリアの2号店となる予定です。

 

 

 

【賃料設定】

本件平均賃料は3.7万円です。

下記の通り、相場賃料は

約4万円ですので、

相場賃料>本件賃料と

なっております。

 

cf SUUMO賃貸経営サポート

 

さらに、中古アパート需要層においては

優先項目として家賃、

次いで駅距離が挙げられています。

本件は

築26年ですが、

割安な賃料設定に加え

駅徒歩10分圏内

ロフト付き

と条件が揃っており

賃貸付けにおける競争力は

高そうです。

 

 

【収益性】

本件は

ご年収700万円以上で

お借り入れの少ない方でしたら

下記融資がご検討いただけそうです。

『金利2.6%、期間24年、90%融資』

 

■収支シミュレーション

賃料      :約265.2万円

空室損     :▲約21.2万円(8%概算)

運営費     :▲約37.1万円(14%概算)

返済額     :▲約141.3万円

______________________

税前CF     :約65.6万円

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

ご興味ございましたら

下記フォームよりお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP