【蒔田駅徒歩約8分×利回り約9.47%】外壁修繕済み木造AP　2,800万円

　～おすすめポイント～

☆利回り約9.47％

☆4駅2路線利用可能！合計乗降客数約10万人/日

☆外壁修繕実施

☆2020年秋、最寄り駅前に複合商業施設オープン予定

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：神奈川県横浜市南区大岡
■交通　　　　：横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩8分

　　　　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩15分

　　　　　　　　京急本線「井土ヶ谷」駅歩16分
　　　　　　　　京急本線「弘明寺」駅歩17分

■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：158.65㎡（約47.99坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：81.99㎡（約24.8坪）
■構造　　　　：木造２階建て
■建築年月　　：1994年6月築
■物件価格　　：2,800万円
■想定賃収　　：約265.2万円
■満室利回り　：約9.47%
■接道　　　　：北側　私道　
■間取り　　　：1R×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本件は

横浜市営地下鉄ブルーライン

「蒔田」駅徒歩8分、「弘明寺」駅徒歩15分

京急本線

「井土ヶ谷」駅歩16分、京急本線「弘明寺」駅歩17分

の場所に位置しておりまして

4駅2路線が利用可能です。

4駅合計の平均乗降客数は

約10万人でございます。

ＪＲ中央線の高円寺駅、阿佐ヶ谷駅、西荻窪駅が、

約 8～10 万人となっていることからも

入居需要は高く見込めそうです。

 

本件周辺の駅からは

上大岡へ約5分

横浜駅へ約10分

品川駅へ約30分

でアクセスが可能でございます。

 

また、蒔田駅前には

2020年秋に

複合商業施設「ビエラ」が

開業予定です。

ビエラはJR西日本不動産株式会社が全国に展開している商業施設で、

現在建設中の「ビエラ」は、関東エリアの2号店となる予定です。

 

 

 

【賃料設定】

本件平均賃料は3.7万円です。

下記の通り、相場賃料は

約4万円ですので、

相場賃料＞本件賃料と

なっております。

 

cf　SUUMO賃貸経営サポート

 

さらに、中古アパート需要層においては

優先項目として家賃、

次いで駅距離が挙げられています。

本件は

築26年ですが、

割安な賃料設定に加え

駅徒歩10分圏内

ロフト付き

と条件が揃っており

賃貸付けにおける競争力は

高そうです。

 

 

【収益性】

本件は

ご年収700万円以上で

お借り入れの少ない方でしたら

下記融資がご検討いただけそうです。

『金利2.6%、期間24年、90％融資』

 

■収支シミュレーション

賃料　　　　　　：約265.2万円

空室損　　　　　：▲約21.2万円(8％概算)

運営費　　　　　：▲約37.1万円(14％概算)

返済額　　　　　：▲約141.3万円

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税前CF　　　　　：約65.6万円

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

ご興味ございましたら

下記フォームよりお問い合わせください。