【松戸駅徒歩8分×利回り7.86%!】鉄骨マンションご紹介!

2021/01/12

~おすすめポイント~

◎ターミナル駅「松戸」駅徒歩約8分

◎利回り7.86%

◎南東側公道接道×約67坪整形地

◎2020年12月共用部修繕予定

◎EV無し!低層マンション

------------------物件概要--------------------
■所在地   :松戸市松戸
■交通    :JR常磐線「松戸」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :222.21㎡(約67.21坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :282.40㎡(約85.42坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根3階建て
■建築年月  :昭和63年3月築
■物件価格  :10,500万円
■想定賃収  :約825.4万円
■満室利回り :約7.86%
■接道    :南東側 幅員 約5m
■間取り   :1R×11戸、2DK×3戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ポイント1 【エリア】 

JR常磐線・新京成線「松戸」駅から

徒歩約8分の場所に位置しています。

 

松戸駅は千葉県の主要駅の1つで

1日平均乗降者数約20万人

利用者も多く、また、

「上野」駅まで乗換なし乗車約18分

「東京」駅まで乗換なし乗車約24分と

東京の主要駅へのアクセスも良好です。

 

また、松戸駅周辺には

複数の大型ショッピングモールが

立ち並んでおり

生活の利便性の高さが伺えることからも

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

さらに、当駅は

今年の春に駅改良工事が開始され

6階建て駅ビルなどが

2027年に完成予定でございます。

 

 ポイント2 【ランニングコスト】 

本件はエレベーター無しの

低層マンションタイプの物件のため

ランニングコストを比較的抑えて運用できそうです。

 

また、2020年12月に

共用部廊下・階段・手摺り塗装工事実施予定のため

運用中の突発的な修繕リスク

低そうです。

 

 ポイント3 【賃料設定】 

本件は

1R×11戸、2DK×3戸

の複合タイプでございます。

 

類似物件の相場賃料は

下記となりますが、

相場賃料で引き直した場合、

・年間家賃収入約838.8万円

・利回り約8%

と試算されますので

収益アップの可能性もありそうです。

(現在満室賃料約825.4万円、利回り7.86%)

 

【運用】

融資としては下記がご検討いただけそうです。

『金利3%、期間28年、90%融資』

『金利2~3%台、期間20年前後、~80%融資』

お客様のご状況によりご利用いただける融資条件が異なってまいりますので、

融資については個別にご相談、ご提案させていただければと存じます。

 

①の融資の場合

≪収支シミュレーション≫

賃料        :約825.4万円

空室損、運営費   :▲約198.1万円(24%概算)

返済額       :▲約499.3万円

________________________

税前CF       :約128万円

 

松戸駅徒歩8分という好立地にて

安定してキャッシュフローを獲得できそうです。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

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