【松戸駅徒歩12分×利回り8%超】木造AP 5,890万円

2020/12/01

いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。

 

~おすすめポイント~

◎JR常磐線「松戸」駅徒歩12分

◎利回り8%

◎ロフト付き1K

◎2019年屋根修繕実施済み

 

------------------物件概要--------------------
■所在地   :松戸市根本
■交通    :JR常磐線「松戸」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :172.32㎡(約52.12坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :168.44㎡(約50.95坪)
■構造    :木造スレート葺2階建て
■建築年月  :平成2年2月築
■物件価格  :5,890万円
■想定賃収  :約476.4万円
■満室利回り :約8.08%
■接道    :南東側 公道 約6.6m
■間取り   :1K×10戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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リア

 

本件最寄りの「松戸」駅

乗降客数約20万人/日を誇る

ターミナル駅でございます。

 

当駅は

今年の春に駅改良工事が開始され

2027年に完成予定でございます。

おもな内容としては

6階建て駅ビルの建設などが

予定されています。

 

「松戸」駅からは

「北千住」「上野」「東京」「大手町」「品川」などの

ビッグターミナルへ短時間で

ダイレクトにアクセスが可能です。

 

千葉県内において、

JR常磐線の最初の駅である「松戸」駅は、

東京17km圏に位置しますが、

たとえば、

県を代表する都市として人気のある

「浦和」や「船橋」より都心に近く、

住みたい街ランキングで例年上位の

「吉祥寺」や「武蔵小杉」

もほぼ同距離圏でございますので

都心への近さをご確認いただけるかと思います。

 

 

料設定

 

本件平均賃料は約4万円でございます。

 

類似物件の相場賃料は約4万円ですので

相場賃料と言えそうです。

 

さらに本件は

築30年のため賃料下落リスクが低く

収益性を維持できそうです。

 

 

 

ご年収700万円以上でお借り入れの少ない方でしたら

下記融資がご検討いただけそうです。

『金利3%、期間25年、90%融資』

 

賃料 約476.4万円
空室損、運営費 ▲約104.8万円
ローン返済額 ▲約301.7万円
税前CF 約69.6万円

 

松戸駅徒歩12分という

賃貸需要の高い立地にて

賃料下落リスク少なく

安定した運用が期待できそうです。

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございました。

 

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