【高積算評価×利回り約8.49％×フルローン可能性アリ！】南大沢RCマンション14,000万円

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日ご紹介する物件は

高積算評価のRCマンションでございます。

 

フルローンの可能性もございますので

自己資金を抑えてお取り組みいただくこともでき、

運用～出口まで想定して

手堅い資産形成が見込める物件でございます。

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：八王子市下柚木

■交通　　　　：京王相模原線「南大沢」駅　徒歩19分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：678.06㎡（約205.11坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第2種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：693.39㎡（約209.75坪）

■構造　　　　：RC造4階建て

■建築年月　　：平成6年3月築

■物件価格　　：14,000万円→13,600万円まで価格交渉見込みあり！

■想定賃収　　：約1,189.2万円

■満室利回り　：約8.49%→約8.74％見込みあり！

■接道　　　　：北西側　公道　約6m

■間取り　　　：3DK×12戸

　　　　　　　　駐車場12台

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【積算評価】

本物件は積算評価の高い物件でございます。

金融機関の評価が高く、

B/Sの毀損少なくお取り組みいただける物件でございます。

 

【運用～売却】

本件はRC物件ですので、

地銀、信金にて、金利を抑えた

プロパーローンでのお取り組みが

ご検討いただけます。

 

また、

本件は、某金融機関にて

すでに評価が出ております。

金利は多少上がりますが、

『金利3.6％、期間35年、フルローン』

がご検討いただけます。

※年収700万円以上の方がターゲットになってまいります。

 

上記融資をご利用の場合、

自己資金約980万円でのお取り組みが可能でございます。

 

<単年シミュレーション>

賃料　　　　　　　　：約1,189.2万円

空室損、運営費　　　：約297.3万円(約25％)

返済額　　　　　　　：約704.1万円

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税前CF　　　　　　　：約187.8万円

 

税前CFベースで約5～6年で自己資金を回収できる見込みです。

 

<10年後売却予想>

下記事例より

10年後の相場賃料は

約0.14万円/㎡×約56㎡/戸

＝満室想定賃料約1,128.9万円

と想定できます。

この場合、

売却価格11,289万円と想定いたしますと

利回り約10％、

積算評価約11,338.4万円＞物件価格

となりますので

売却が十分見込めるかと思います。

 

本件を13,600万円でご購入いただいた場合、

10年後の残債は約11,264万円となりますので

売却価格≒残債となり、

自己資金回収後のキャッシュフローが

ほとんどそのまま資産増加として見込める想定でございます。

 

また、

10年間での建物減価約2,950.6万円に対し

元本返済が約2,336万円すすむ試算でございます。

RC物件は、建物減価が大きく

運用中にB/Sが毀損してしまいやすいですが、

上記融資で本物件をご検討いただいた場合、

運用時の信用毀損が少なく

今後の買い増しに影響しずらい物件かと存じます。

 

 

運用～出口までを想定して

手堅く資産形成が期待でき、

今後の事業規模拡大の

足掛かりにもなる本物件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。