【高積算評価×利回り約8.49%×フルローン可能性アリ!】南大沢RCマンション14,000万円

2020/07/29

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日ご紹介する物件は

高積算評価のRCマンションでございます。

 

フルローンの可能性もございますので

自己資金を抑えてお取り組みいただくこともでき、

運用~出口まで想定して

手堅い資産形成が見込める物件でございます。

------------------物件概要--------------------

■所在地   :八王子市下柚木

■交通    :京王相模原線「南大沢」駅 徒歩19分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :678.06㎡(約205.11坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第2種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :693.39㎡(約209.75坪)

■構造    :RC造4階建て

■建築年月  :平成6年3月築

■物件価格  :14,000万円→13,600万円まで価格交渉見込みあり!

■想定賃収  :約1,189.2万円

■満室利回り :約8.49%→約8.74%見込みあり!

■接道    :北西側 公道 約6m

■間取り   :3DK×12

        駐車場12台

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【積算評価】

本物件は積算評価の高い物件でございます。

金融機関の評価が高く

B/Sの毀損少なくお取り組みいただける物件でございます。

 

【運用~売却】

本件はRC物件ですので、

地銀、信金にて、金利を抑えた

プロパーローンでのお取り組みが

ご検討いただけます。

 

また、

本件は、某金融機関にて

すでに評価が出ております。

金利は多少上がりますが、

『金利3.6%、期間35年、フルローン

がご検討いただけます。

年収700万円以上の方がターゲットになってまいります。

 

上記融資をご利用の場合、

自己資金約980万円でのお取り組みが可能でございます。

 

<単年シミュレーション>

賃料        :約1,189.2万円

空室損、運営費   :約297.3万円(約25%)

返済額       :約704.1万円

_____________________

税前CF       :約187.8万円

 

税前CFベースで約5~6年で自己資金を回収できる見込みです。

 

<10年後売却予想>

下記事例より

10年後の相場賃料は

約0.14万円/㎡×約56㎡/戸

満室想定賃料約1,128.9万円

と想定できます。

この場合、

売却価格11,289万円と想定いたしますと

利回り約10%、

積算評価約11,338.4万円>物件価格

となりますので

売却が十分見込めるかと思います。

 

本件を13,600万円でご購入いただいた場合、

10年後の残債は約11,264万円となりますので

売却価格≒残債となり、

自己資金回収後のキャッシュフローが

ほとんどそのまま資産増加として見込める想定でございます。

 

また、

10年間での建物減価約2,950.6万円に対し

元本返済が約2,336万円すすむ試算でございます。

RC物件は、建物減価が大きく

運用中にB/Sが毀損してしまいやすいですが、

上記融資で本物件をご検討いただいた場合、

運用時の信用毀損が少なく

今後の買い増しに影響しずらい物件かと存じます。

 

 

運用~出口までを想定して

手堅く資産形成が期待でき、

今後の事業規模拡大の

足掛かりにもなる本物件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

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