【高積算評価×利回り約8.49%×フルローン可能性アリ!】南大沢RCマンション14,000万円
いつもご覧いただきありがとうございます。
本日ご紹介する物件は
高積算評価のRCマンションでございます。
フルローンの可能性もございますので
自己資金を抑えてお取り組みいただくこともでき、
運用~出口まで想定して
手堅い資産形成が見込める物件でございます。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :八王子市下柚木
■交通 :京王相模原線「南大沢」駅 徒歩19分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :678.06㎡(約205.11坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :693.39㎡(約209.75坪)
■構造 :RC造4階建て
■建築年月 :平成6年3月築
■物件価格 :14,000万円→13,600万円まで価格交渉見込みあり!
■想定賃収 :約1,189.2万円
■満室利回り :約8.49%→約8.74%見込みあり!
■接道 :北西側 公道 約6m
■間取り :3DK×12戸
駐車場12台
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【積算評価】
本物件は積算評価の高い物件でございます。
金融機関の評価が高く、
B/Sの毀損少なくお取り組みいただける物件でございます。
【運用~売却】
本件はRC物件ですので、
地銀、信金にて、金利を抑えた
プロパーローンでのお取り組みが
ご検討いただけます。
また、
本件は、某金融機関にて
すでに評価が出ております。
金利は多少上がりますが、
『金利3.6%、期間35年、フルローン』
がご検討いただけます。
※年収700万円以上の方がターゲットになってまいります。
上記融資をご利用の場合、
自己資金約980万円でのお取り組みが可能でございます。
<単年シミュレーション>
賃料 :約1,189.2万円
空室損、運営費 :約297.3万円(約25%)
返済額 :約704.1万円
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税前CF :約187.8万円
税前CFベースで約5~6年で自己資金を回収できる見込みです。
<10年後売却予想>
下記事例より
10年後の相場賃料は
約0.14万円/㎡×約56㎡/戸
=満室想定賃料約1,128.9万円
と想定できます。
この場合、
売却価格11,289万円と想定いたしますと
利回り約10%、
積算評価約11,338.4万円>物件価格
となりますので
売却が十分見込めるかと思います。
本件を13,600万円でご購入いただいた場合、
10年後の残債は約11,264万円となりますので
売却価格≒残債となり、
自己資金回収後のキャッシュフローが
ほとんどそのまま資産増加として見込める想定でございます。
また、
10年間での建物減価約2,950.6万円に対し
元本返済が約2,336万円すすむ試算でございます。
RC物件は、建物減価が大きく
運用中にB/Sが毀損してしまいやすいですが、
上記融資で本物件をご検討いただいた場合、
運用時の信用毀損が少なく
今後の買い増しに影響しずらい物件かと存じます。
運用~出口までを想定して
手堅く資産形成が期待でき、
今後の事業規模拡大の
足掛かりにもなる本物件、
ご検討してみてはいかがでしょうか。
最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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