【利回り約10.46%×満室稼働中!】横浜アドレス木造AP 3,280万円

2020/11/10

~おすすめポイント~

☆横浜アドレス×利回り約10.43%

☆2駅2路線利用可能

満室稼働中

☆平成19年外壁修繕工事実施

------------------物件概要--------------------
■所在地   :横浜市南区庚台
■交通    :京急本線「南太田」駅徒歩10分

        ブルーライン「吉野町」駅徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :204.66㎡(約61.91坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :112.6㎡(約34.06坪)
■構造    :木造スレート葺2階建て
■建築年月  :昭和62年9月築
■物件価格  :3,280万円
■想定賃収  :約343.2万円
■満室利回り :約10.46%
■接道    :西側 公道 約2.6m
■間取り   :1K×4戸,1DK×2戸

■その他   :敷地のうち法地部分約71.48㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本件は

京急本線「南太田」駅徒歩10分

ブルーライン「吉野町」駅徒歩12分

に位置します。

 

当駅からは

横浜駅へ約7分

品川駅へ約23分

アクセスが可能です。

都内への通勤、通学者

入居付けのターゲットとして

見込めそうです。

 

 

【入居付け】

本件は

1K×4戸

1DK×2戸

の間取りですが、

類似物件の相場賃料を見ますと

相場賃料>本件賃料となっていることが

伺えます。

 

南向き

ロフト付き

という条件からも

入居付けにおいて

高い競争力が期待できそうです。

 

さらに本件は

賃料が底値圏に入っておりますので

運用中の賃料下落リスク

低いことが予想されます。

 

【収益性】

利回りの高い物件は

賃料が割高なケースも多いですが、

本件は上記の賃料設定で

利回り約10.46%の収益性が

ございます。

 

ご年収700万円以上の方で

お借り入れの少ない方におかれましては

『金利3%、期間22年、90%融資』

がご検討いただけそうです。

 

■収支シミュレーション

賃料       :約343.2万円

空室損、運営費  :▲約75.5万円(22%概算)

返済額      :▲約183.5万円

_____________________

税前CF      :約84.2万円

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございます。

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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