【利回り約10.46%×満室稼働中！】横浜アドレス木造AP 3,280万円

～おすすめポイント～

☆横浜アドレス×利回り約10.43％

☆2駅2路線利用可能

☆満室稼働中

☆平成19年外壁修繕工事実施

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：横浜市南区庚台
■交通　　　　：京急本線「南太田」駅徒歩10分

　　　　　　　　ブルーライン「吉野町」駅徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：204.66㎡（約61.91坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：150％
■建物面積　　：112.6㎡（約34.06坪）
■構造　　　　：木造スレート葺２階建て
■建築年月　　：昭和62年9月築
■物件価格　　：3,280万円
■想定賃収　　：約343.2万円
■満室利回り　：約10.46%
■接道　　　　：西側　公道　約2.6m
■間取り　　　：1K×4戸,1DK×2戸

■その他　　　：敷地のうち法地部分約71.48㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本件は

京急本線「南太田」駅徒歩10分

ブルーライン「吉野町」駅徒歩12分

に位置します。

 

当駅からは

横浜駅へ約7分

品川駅へ約23分で

アクセスが可能です。

都内への通勤、通学者を

入居付けのターゲットとして

見込めそうです。

 

 

【入居付け】

本件は

1K×4戸

1DK×2戸

の間取りですが、

類似物件の相場賃料を見ますと

相場賃料＞本件賃料となっていることが

伺えます。

 

◎南向き

◎ロフト付き

という条件からも

入居付けにおいて

高い競争力が期待できそうです。

 

さらに本件は

賃料が底値圏に入っておりますので

運用中の賃料下落リスクも

低いことが予想されます。

 

【収益性】

利回りの高い物件は

賃料が割高なケースも多いですが、

本件は上記の賃料設定で

利回り約10.46%の収益性が

ございます。

 

ご年収700万円以上の方で

お借り入れの少ない方におかれましては

『金利3%、期間22年、90％融資』

がご検討いただけそうです。

 

■収支シミュレーション

賃料　　　　　　　：約343.2万円

空室損、運営費　　：▲約75.5万円(22％概算)

返済額　　　　　　：▲約183.5万円

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税前CF　　　　　　：約84.2万円

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございます。

 

ご興味ございましたら

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