【利回り約10.46%×満室稼働中!】横浜アドレス木造AP 3,280万円
~おすすめポイント~
☆横浜アドレス×利回り約10.43%
☆2駅2路線利用可能
☆満室稼働中
☆平成19年外壁修繕工事実施
------------------物件概要--------------------
■所在地 :横浜市南区庚台
■交通 :京急本線「南太田」駅徒歩10分
ブルーライン「吉野町」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :204.66㎡(約61.91坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :112.6㎡(約34.06坪)
■構造 :木造スレート葺2階建て
■建築年月 :昭和62年9月築
■物件価格 :3,280万円
■想定賃収 :約343.2万円
■満室利回り :約10.46%
■接道 :西側 公道 約2.6m
■間取り :1K×4戸,1DK×2戸
■その他 :敷地のうち法地部分約71.48㎡
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------
【エリア】
本件は
京急本線「南太田」駅徒歩10分
ブルーライン「吉野町」駅徒歩12分
に位置します。
当駅からは
横浜駅へ約7分
品川駅へ約23分で
アクセスが可能です。
都内への通勤、通学者を
入居付けのターゲットとして
見込めそうです。
【入居付け】
本件は
1K×4戸
1DK×2戸
の間取りですが、
類似物件の相場賃料を見ますと
相場賃料>本件賃料となっていることが
伺えます。
◎南向き
◎ロフト付き
という条件からも
入居付けにおいて
高い競争力が期待できそうです。
さらに本件は
賃料が底値圏に入っておりますので
運用中の賃料下落リスクも
低いことが予想されます。
【収益性】
利回りの高い物件は
賃料が割高なケースも多いですが、
本件は上記の賃料設定で
利回り約10.46%の収益性が
ございます。
ご年収700万円以上の方で
お借り入れの少ない方におかれましては
『金利3%、期間22年、90%融資』
がご検討いただけそうです。
■収支シミュレーション
賃料 :約343.2万円
空室損、運営費 :▲約75.5万円(22%概算)
返済額 :▲約183.5万円
_____________________
税前CF :約84.2万円
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
ご興味ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。