【三鷹アドレス】新築1棟AP 1億4,600万円

2020/08/18

~おすすめポイント~

新築×低金利融資ご検討可!

久我山駅徒歩11分&三鷹台駅徒歩12分!

☆利回り7%超

本件賃料<相場賃料

 

本日は、人気エリアの三鷹にて

新築アパートのご紹介でございます。

 

不動産は、築が浅くなれば

それだけ利回りは下がってまいります。

 

しかし、本件に関しましては

下記成約事例より

当エリア内で築10年以上の物件の

相場利回りが6%台という中で

本件の利回り約7.04%

収益性の高さが伺えます。

 

 

好エリア高い収益性に加え

修繕リスクや

大幅な家賃下落リスクが

低いため

安定したCF獲得が期待でき、

長期保有に最適な物件でございます。

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :三鷹市牟礼1丁目
■交通   :京王井の頭線 「久我山」駅徒歩11分 

              「三鷹台」徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :90.10㎡(約27.25坪)
■都市計画 :第一種中高層住居専用地域、第二種高度地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :199.84㎡(約60.45坪)
■構造   :木造3階建て
■建築年月 :令和2年5月築
■物件価格 :14,600万円
■満室賃料 :102.72万円
■満室利回り:約7.04%
■接道   :南側 公道 約6.6m

       北側 公道 約8.8m
■間取り  :1R×12戸
■その他  :劣化対策等級2級取得済み  

------------------------------------------------------

【エリア】

cf 街てく。

 

本件は

京王井の頭線 

「久我山」駅徒歩11分 

「三鷹台」徒歩12分

に位置します。

2駅合計の平均乗降客数/日は

6万人超でございます。

※投資適格:約2万人

 

また、首都圏の

街の住みここちランキング沿線では

数ある沿線の中で

第4位に輝くなど

人気の高いエリアでございます。

 

 

cf 「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング2019<首都圏版>」

 

また、下記の通り

当駅からは

都内主要駅への

アクセスも良好でございます。

 

【家賃設定】

上記好立地にて

新築の物件ですので

入居付けのターゲットが

広く見込めるかと存じます。

 

また、本件平均賃料約7.2万円に対し、

下記より専有面積で割り戻した相場賃料は

約8.3万円となっておりますので

運用中の賃料下落リスクは

低いかと存じます。

 

 

 

【収支】

本件の融資としましては

『金利1.2%、期間25年、割合90%』

がご検討いただけます。

 

■収支シミュレーション

賃料      :約1,027.2万円

空室損、運営費 :約226.0万円(22%概算)

返済額     :約608.6万円

____________________

税前CF     :約192.6万円

 

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