【武蔵小金井駅エリアにて積算評価>物件価格!】土地の資産性が見込める1棟AP 5,000万円
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本日は、
再開発も進む中央線「武蔵小金井」エリアにて、
積算評価を高く見込める1棟APのご紹介です。
銀行からの高評価が期待でき
信用棄損が生じにくいだけでなく、
実勢土地値≒売買価格
と取引価格でみた資産性の高さも
ストロングポイントとなっております。
《 物件概要 》
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■所在地 :小金井市前原町
■交通 :JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩20分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約231.4平米(約70坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :40%/80%
■建物面積 :約152.18平米(約46.34坪)
■構造 :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月 :平成5年5月築(築27年)
■物件価格 :5,000万円
■想定家賃収入 :3,840,000円(サブリース賃料)
■満室利回り :約7.68%
■接道 :南側 公道 幅員確認中
■間取り :1K×6戸
■その他 :サブリース継承条件
セットバックあり。
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】
本物件は、
JR中央線「武蔵小金井」駅
徒歩約20分の位置にございます。
当駅からは
新宿駅まで20分
東京駅まで40分
程度でアクセスが可能です。
また、「武蔵小金井」駅は
平均乗降客数12万人/日を誇り、
2020年には大型商業施設
SOCOLA武蔵小金井クロス
がオープンするなど、
再開発の進むエリアでもあります。
更に、
こうした利便性の高さや再開発の動きから、
小金井市では2030年ごろまで
人口増加する予測となっております。
そのため、本物件に関しましては、
長期的に見て安定した賃貸需要を
見込みやすいエリアと
いえるのではないでしょうか。
【 資産性 】
本物件のストロングポイントとして、
資産性の高さがございます。
セットバック後地積約218.2㎡で試算しても
218.2㎡×235,000円/㎡≒5,127万円と
売買価格の5,000万円を上回る水準となっております。
そのため、
本物件におかれましては
銀行評価を高く見込めるため
信用棄損を抑えつつ買増を進めやすくなっております。
また、本物件周辺の
土地成約事例についてみてみると、
下記のような類似物件の成約事例がございます。
上記事例から、
本物件の土地価格を
74.7万円/坪と仮定すると、
66坪×74.7万円=約4,930万円(≒物件価格)
となる試算です。
そのため、
本物件は土地としての資産性を高く見込め、
売却時に値崩れしにくい
物件といえるのではないでしょうか。
【 収支・運用について 】
融資につきましては
積算評価の高さなどから、
・金利2.6%/期間22年/9割融資
・金利1.5%/期間20年/8割融資
といった条件にて、ご提案ができそうです。
また、先述の通り
本物件は銀行評価を高く見込めるため、
信用棄損が生じにくく、
買い増しに有利な点も特徴です。
更に、
資産性の高さ
賃貸需要の高さから、
出口での値崩れや賃貸付におけるリスクを
低く抑えての運用が期待できる物件となっております。
そのため、事業規模拡大を見据えつつ、
手堅い投資を希望される方に
お勧めのお取組みといえるのではないでしょうか。
最後までご覧いただき、
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物件情報について
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