【武蔵小金井駅エリアにて積算評価>物件価格!】土地の資産性が見込める1棟AP 5,000万円

2020/11/17

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本日は、

再開発も進む中央線「武蔵小金井」エリアにて、

積算評価を高く見込める1棟APのご紹介です。

 

銀行からの高評価が期待でき

信用棄損が生じにくいだけでなく、

実勢土地値≒売買価格

と取引価格でみた資産性の高さも

ストロングポイントとなっております。

 


《 物件概要 》
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■所在地    :小金井市前原町
■交通     :JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩20分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約231.4平米(約70坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積   :40%/80%
■建物面積   :約152.18平米(約46.34坪)
■構造     :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月   :平成5年5月築(築27年)
■物件価格   :5,000万円
■想定家賃収入 :3,840,000円(サブリース賃料)
■満室利回り  :約7.68%
■接道     :南側 公道 幅員確認中
■間取り      :1K×6戸
■その他    :サブリース継承条件
         セットバックあり。
        

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリア 】

本物件は、

JR中央線「武蔵小金井」駅

徒歩約20分の位置にございます。

 

当駅からは

新宿駅まで20分

東京駅まで40分

程度でアクセスが可能です。

また、「武蔵小金井」駅は

平均乗降客数12万人/日を誇り、

2020年には大型商業施設

SOCOLA武蔵小金井クロス

がオープンするなど、

再開発の進むエリアでもあります。


更に、

こうした利便性の高さや再開発の動きから、

小金井市では2030年ごろまで

人口増加する予測となっております。


そのため、本物件に関しましては、

長期的に見て安定した賃貸需要を

見込みやすいエリア

いえるのではないでしょうか。

 

【 資産性 】

本物件のストロングポイントとして、

資産性の高さがございます。

セットバック後地積約218.2㎡で試算しても

218.2㎡×235,000円/㎡≒5,127万円

売買価格の5,000万円を上回る水準となっております。


そのため、

本物件におかれましては

銀行評価を高く見込めるため

信用棄損を抑えつつ買増を進めやすくなっております。

 

また、本物件周辺の

土地成約事例についてみてみると、

下記のような類似物件の成約事例がございます。

 

上記事例から、

本物件の土地価格を

74.7万円/坪と仮定すると、

66坪×74.7万円=約4,930万円(≒物件価格)

となる試算です。

 

そのため、

本物件は土地としての資産性を高く見込め、

売却時に値崩れしにくい

物件といえるのではないでしょうか。

 

【 収支・運用について 】

融資につきましては

積算評価の高さなどから、

金利2.6%/期間22年/9割融資

金利1.5%/期間20年/8割融資

といった条件にて、ご提案ができそうです。

 

また、先述の通り

本物件は銀行評価を高く見込めるため、

信用棄損が生じにくく、

買い増しに有利な点も特徴です。

 

更に、

資産性の高さ

賃貸需要の高さから、

出口での値崩れや賃貸付におけるリスク

低く抑えての運用が期待できる物件となっております。

 

そのため、事業規模拡大を見据えつつ、

手堅い投資を希望される方に

お勧めのお取組みといえるのではないでしょうか。

 

最後までご覧いただき、

誠にありがとうございます。

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